Prix immobilier Nangis 2026 : 2 500€/m²

Appartement

2 500 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 253 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+8.1%

Recommandation d'achat — Nangis

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 500 €/m²

+6.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 253 €/m²

-5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Nangis

À Nangis, le prix médian au m² des maisons va de 2 072 €/m² dans le quartier Centre-Est à 2 396 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 16 % (324 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 318 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 326 €/m² (Périphérie) à 2 702 €/m² (Centre-Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie

2 396 €/m²

maison · 153 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre-Est

2 072 €/m²

maison · 25 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Nangis au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Périphérie	2 396 €/m²	153
2	Centre-Sud	2 321 €/m²	140
3	Centre-Est	2 072 €/m²	25

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Nangis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	56 m²	163 000 €	2 911 €
29 déc. 2025	Appartement	85 m²	160 900 €	1 893 €
29 déc. 2025	Maison	91 m²	262 000 €	2 879 €
23 déc. 2025	Maison	60 m²	170 000 €	2 833 €
12 déc. 2025	Maison	82 m²	181 500 €	2 213 €
11 déc. 2025	Maison	142 m²	264 000 €	1 859 €
02 déc. 2025	Maison	39 m²	129 000 €	3 308 €
21 nov. 2025	Appartement	60 m²	190 000 €	3 167 €
21 nov. 2025	Maison	101 m²	218 200 €	2 160 €
14 nov. 2025	Maison	189 m²	297 000 €	1 571 €
14 nov. 2025	Maison	101 m²	209 000 €	2 069 €
12 nov. 2025	Appartement	57 m²	70 000 €	1 228 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.52

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 337 €/m²

Écart résiduel observé : +7.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Nangis

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.91 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nangis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nangis s'élève à 2 500 €/m² pour un appartement et 2 253 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 65 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nangis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nangis ont évolué de +8.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Nangis est-elle chère par rapport à la France ?

Nangis se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.12.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nangis ?

Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de Nangis. Les plus chers : Périphérie (2 396 €/m²). Les plus abordables : Centre-Est (2 072 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nangis

Est-ce le bon moment pour acheter à Nangis ?

Sur la base des données publiques, Nangis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nangis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nangis est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nangis ?

À Nangis, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nangis ?

Nangis est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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