Prix immobilier Pomponne 2026 : 4 084€/m²

Appartement

4 084 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 272 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.4%

Sur 3 ans-1.7%

Recommandation d'achat — Pomponne

À surveiller

Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Liquidité élevée — 39 transactions/an, marché actif et fiable
Demande locative forte — Score 83/100, faible vacance (6.3%)

Points d'attention

Croissance prix faible — Tendance -1.7% sur 3 ans (DVF, fiable)
Rendement locatif moyen — Rendement brut 5.21% (appartement), faible

Investissement locatif : Privilégier les maisons pour le rendement ou Pinel pour l'immobilier

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 084 €/m²

+5.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 272 €/m²

-10.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pomponne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Appartement	42 m²	197 000 €	4 690 €
09 déc. 2025	Appartement	61 m²	224 705 €	3 684 €
08 déc. 2025	Maison	380 m²	690 000 €	1 816 €
05 déc. 2025	Appartement	59 m²	287 000 €	4 864 €
27 nov. 2025	Maison	88 m²	374 500 €	4 256 €
14 nov. 2025	Maison	153 m²	607 000 €	3 967 €
04 nov. 2025	Maison	223 m²	285 000 €	1 278 €
28 oct. 2025	Appartement	42 m²	185 000 €	4 405 €
10 oct. 2025	Appartement	76 m²	330 200 €	4 345 €
10 oct. 2025	Maison	264 m²	370 000 €	1 402 €
01 oct. 2025	Maison	496 m²	780 000 €	1 573 €
30 sept. 2025	Appartement	24 m²	163 260 €	6 803 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.68

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.58

vs médiane Île-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Pomponne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Pomponne

Loyer moyen

17.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pomponne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pomponne s'élève à 4 084 €/m² pour un appartement et 3 272 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pomponne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pomponne ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +7.4 %.

Pomponne est-elle chère par rapport à la France ?

Pomponne se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pomponne

Est-ce le bon moment pour acheter à Pomponne ?

Le marché de Pomponne est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pomponne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pomponne est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pomponne ?

Croissance prix faible : Tendance -1.7% sur 3 ans (DVF, fiable). Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Rendement locatif moyen : Rendement brut 5.21% (appartement), faible. Piste : Privilégier les maisons (6.5%) ou optimiser via Pinel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pomponne ?

Pomponne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pomponne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pomponne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pomponne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.