Prix immobilier Ozoir-la-Ferrière 2026
21 238 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ozoir-la-Ferrière (77330) est de 4 168 € pour un appartement et 3 495 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 168 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 495 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ozoir-la-Ferrière
- Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 168 €/m²
+4.2% sur 4 ans
Maison 2025
3 495 €/m²
-4.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Ozoir-la-Ferrière
À Ozoir-la-Ferrière, le prix médian au m² des maisons va de 3 175 €/m² dans le quartier Forêts-Champs à 3 831 €/m² dans le quartier Poirier Clos de la Vigne, soit un écart de 21 % (656 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 768 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 538 €/m² (Belle Croix) à 4 383 €/m² (Archevêché) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Poirier Clos de la Vigne
3 831 €/m²
maison · 84 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Forêts-Champs
3 175 €/m²
maison · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Ozoir-la-Ferrière au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Poirier Clos de la Vigne | 3 831 €/m² | 84 |
| 2 | Gare-Brèche aux Loups | 3 807 €/m² | 37 |
| 3 | La Doutre | 3 774 €/m² | 104 |
| 4 | Archevêché | 3 765 €/m² | 158 |
| 5 | Vieux Village | 3 708 €/m² | 71 |
| 6 | Notre-Dame | 3 668 €/m² | 100 |
| 7 | Domaine d'Armainvilliers | 3 497 €/m² | 69 |
| 8 | Belle Croix | 3 366 €/m² | 134 |
| 9 | Forêts-Champs | 3 175 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ozoir-la-Ferrière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 156 700 € | 3 731 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 279 000 € | 2 709 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 138 500 € | 3 957 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 113 562 € | 1 124 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 245 000 € | 2 379 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 185 000 € | 1 504 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 207 770 € | 4 074 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 181 000 € | 3 620 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 330 000 € | 3 708 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 287 200 € | 4 287 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 150 000 € | 4 286 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 180 000 € | 4 186 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.77
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.64
vs médiane Île-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ozoir-la-Ferrière en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ozoir-la-Ferrière s'élève à 4 168 €/m² pour un appartement et 3 495 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 260 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ozoir-la-Ferrière ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ozoir-la-Ferrière ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 %.
Ozoir-la-Ferrière est-elle chère par rapport à la France ?
Ozoir-la-Ferrière se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.77.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ozoir-la-Ferrière ?
Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Ozoir-la-Ferrière. Les plus chers : Poirier Clos de la Vigne (3 831 €/m²), Gare-Brèche aux Loups (3 807 €/m²), La Doutre (3 774 €/m²). Les plus abordables : Forêts-Champs (3 175 €/m²), Belle Croix (3 366 €/m²), Domaine d'Armainvilliers (3 497 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ozoir-la-Ferrière
Est-ce le bon moment pour acheter à Ozoir-la-Ferrière ?
Le marché de Ozoir-la-Ferrière est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ozoir-la-Ferrière ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ozoir-la-Ferrière est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ozoir-la-Ferrière ?
À Ozoir-la-Ferrière, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ozoir-la-Ferrière ?
Ozoir-la-Ferrière est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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