Prix immobilier Saint-Mammès 2026
3 162 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Mammès (77670) est de 1 611 € pour un appartement et 2 568 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 611 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 568 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Mammès
- Prix au m² 34,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 611 €/m²
+0.8% sur 4 ans
Maison 2025
2 568 €/m²
+1.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Mammès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 155 000 € | 2 583 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 282 200 € | 3 002 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 466 690 € | 2 881 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 122 000 € | 3 389 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 275 000 € | 4 661 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 126 000 € | 1 680 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 149 m² | 280 000 € | 1 879 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 190 000 € | 3 016 € |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 80 m² | 118 000 € | 1 475 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 152 m² | 242 620 € | 1 596 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 39 m² | 150 000 € | 3 846 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 166 m² | 248 000 € | 1 494 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
48ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.12
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-1.14
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 453 €/m²
Écart résiduel observé : -34.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Mammès
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Mammès
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Mammès en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Mammès s'élève à 1 611 €/m² pour un appartement et 2 568 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 50 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Mammès ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Mammès ont évolué de -4.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Mammès est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Mammès se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -1.12.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Mammès
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mammès ?
Sur la base des données publiques, Saint-Mammès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mammès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mammès est d'environ 10,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mammès ?
À Saint-Mammès, 19,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Mammès ?
Saint-Mammès est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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