Prix immobilier La Chapelle-Gauthier 2026 : 2 333€/m²

Appartement

2 333 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 515 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.0%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — La Chapelle-Gauthier

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 515 €/m²

+8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Gauthier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 sept. 2025	Appartement	298 m²	485 000 €	1 628 €
13 sept. 2025	Maison	56 m²	248 000 €	4 429 €
09 sept. 2025	Appartement	64 m²	125 000 €	1 953 €
05 sept. 2025	Maison	92 m²	253 630 €	2 757 €
22 juil. 2025	Maison	140 m²	288 000 €	2 057 €
22 juil. 2025	Maison	174 m²	205 000 €	1 178 €
18 juil. 2025	Maison	99 m²	285 000 €	2 879 €
15 juil. 2025	Maison	91 m²	140 000 €	1 538 €
09 juil. 2025	Maison	134 m²	259 500 €	1 937 €
16 juin 2025	Maison	85 m²	270 000 €	3 176 €
16 juin 2025	Maison	20 m²	15 000 €	750 €
13 juin 2025	Maison	83 m²	210 000 €	2 530 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.64

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 468 €/m²

Écart résiduel observé : -5.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète La Chapelle-Gauthier

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Chapelle-Gauthier

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.71 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Chapelle-Gauthier en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Chapelle-Gauthier s'élève à 2 333 €/m² pour un appartement et 2 515 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Chapelle-Gauthier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Chapelle-Gauthier ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.

La Chapelle-Gauthier est-elle chère par rapport à la France ?

La Chapelle-Gauthier se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Chapelle-Gauthier

Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-Gauthier ?

Le marché de La Chapelle-Gauthier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-Gauthier ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-Gauthier est d'environ 6,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-Gauthier ?

À La Chapelle-Gauthier, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Chapelle-Gauthier ?

La Chapelle-Gauthier est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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