Investir dans l'immobilier locatif dans le Seine-Maritime
Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Population
1 255 633
Prix au m²
2 200 €
Rendement brut
5.8%
Communes analysées
100+
Prix de l'immobilier commune par commune — Seine-Maritime
Les principales communes du Seine-Maritime analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Le Havre
167 K hab. · 2 194 €/m²
Rouen
118 K hab. · 2 697 €/m²
Saint-Étienne-du-Rouvray
30 K hab. · 802 €/m²
Sotteville-lès-Rouen
29 K hab. · 1 684 €/m²
Dieppe
28 K hab. · 2 205 €/m²
Le Grand-Quevilly
26 K hab. · 2 110 €/m²
Le Petit-Quevilly
22 K hab. · 1 815 €/m²
Mont-Saint-Aignan
20 K hab. · 1 966 €/m²
Fécamp
17 K hab. · 2 047 €/m²
Montivilliers
15 K hab. · 2 578 €/m²
Elbeuf
15 K hab. · 1 180 €/m²
Bois-Guillaume
15 K hab. · 2 594 €/m²
Canteleu
14 K hab. · 1 282 €/m²
Oissel
12 K hab. · 862 €/m²
Barentin
12 K hab. · 1 452 €/m²
Bolbec
12 K hab. · 1 160 €/m²
Yvetot
11 K hab. · 1 970 €/m²
Maromme
11 K hab. · 1 318 €/m²
Déville-lès-Rouen
11 K hab. · 1 582 €/m²
Port-Jérôme-sur-Seine
11 K hab. · 1 481 €/m²
Caudebec-lès-Elbeuf
10 K hab. · 1 282 €/m²
Grand-Couronne
10 K hab. · 1 687 €/m²
Darnétal
10 K hab. · 2 151 €/m²
Petit-Caux
10 K hab. · 2 577 €/m²
Gonfreville-l'Orcher
9 K hab. · 2 232 €/m²
Petit-Couronne
9 K hab. · 1 700 €/m²
Lillebonne
9 K hab. · 1 602 €/m²
Saint-Aubin-lès-Elbeuf
8 K hab. · 1 125 €/m²
Bihorel
8 K hab. · 1 620 €/m²
Saint-Pierre-lès-Elbeuf
8 K hab. · 1 098 €/m²
Harfleur
8 K hab. · 1 678 €/m²
Le Mesnil-Esnard
8 K hab. · 2 686 €/m²
Notre-Dame-de-Bondeville
7 K hab. · 2 114 €/m²
Sainte-Adresse
7 K hab. · 3 157 €/m²
Eu
6 K hab. · 1 851 €/m²
Bonsecours
6 K hab. · 2 245 €/m²
Malaunay
6 K hab. · 2 018 €/m²
Octeville-sur-Mer
6 K hab. · 2 709 €/m²
Franqueville-Saint-Pierre
6 K hab. · 3 096 €/m²
Pavilly
6 K hab. · 2 250 €/m²
Gournay-en-Bray
6 K hab. · 1 500 €/m²
Cléon
5 K hab. · 1 783 €/m²
Saint-Romain-de-Colbosc
5 K hab. · 2 561 €/m²
Le Trait
5 K hab. · 1 340 €/m²
Neufchâtel-en-Bray
5 K hab. · 1 949 €/m²
Montville
5 K hab. · 1 702 €/m²
Le Tréport
4 K hab. · 2 500 €/m²
Terres-de-Caux
4 K hab. · 2 045 €/m²
Le Houlme
4 K hab. · 1 923 €/m²
Rives-en-Seine
4 K hab. · 1 776 €/m²
Duclair
4 K hab. · 2 151 €/m²
Boos
4 K hab. · 2 456 €/m²
Saint-Valery-en-Caux
4 K hab. · 2 778 €/m²
Isneauville
4 K hab. · 2 927 €/m²
Saint-Nicolas-d'Aliermont
4 K hab. · 1 927 €/m²
Forges-les-Eaux
4 K hab. · 1 723 €/m²
Saint-Léger-du-Bourg-Denis
4 K hab. · 3 085 €/m²
Amfreville-la-Mi-Voie
3 K hab. · 1 902 €/m²
Offranville
3 K hab. · 2 430 €/m²
Saint-Jacques-sur-Darnétal
3 K hab. · 2 439 €/m²
Quincampoix
3 K hab. · 3 593 €/m²
Gruchet-le-Valasse
3 K hab. · 1 705 €/m²
Cany-Barville
3 K hab. · 1 836 €/m²
Blangy-sur-Bresle
3 K hab. · 1 593 €/m²
Goderville
3 K hab. · 2 683 €/m²
Buchy
3 K hab. · 2 512 €/m²
Houppeville
3 K hab. · 2 480 €/m²
Yerville
3 K hab. · 1 985 €/m²
Fontaine-la-Mallet
3 K hab. · 2 839 €/m²
Criquetot-l'Esneval
3 K hab. · 2 517 €/m²
Épouville
3 K hab. · 2 527 €/m²
Tourville-la-Rivière
3 K hab. · 2 358 €/m²
Gainneville
3 K hab. · 2 379 €/m²
Arelaune-en-Seine
3 K hab. · 1 899 €/m²
Val-de-Scie
3 K hab. · 1 776 €/m²
Criel-sur-Mer
3 K hab. · 2 414 €/m²
Doudeville
2 K hab. · 1 728 €/m²
Arques-la-Bataille
2 K hab. · 2 330 €/m²
La Neuville-Chant-d'Oisel
2 K hab. · 2 209 €/m²
La Londe
2 K hab. · 1 889 €/m²
Saint-Pierre-de-Varengeville
2 K hab. · 1 936 €/m²
Saint-Saëns
2 K hab. · 1 657 €/m²
Belbeuf
2 K hab. · 2 759 €/m²
Luneray
2 K hab. · 2 141 €/m²
La Frénaye
2 K hab. · 1 842 €/m²
Sainte-Marguerite-sur-Duclair
2 K hab. · 1 884 €/m²
Aumale
2 K hab. · 1 454 €/m²
Saint-Aubin-Routot
2 K hab. · 2 479 €/m²
Envermeu
2 K hab. · 1 573 €/m²
Bacqueville-en-Caux
2 K hab. · 1 533 €/m²
Fontaine-le-Bourg
2 K hab. · 2 187 €/m²
Hautot-sur-Mer
2 K hab. · 3 654 €/m²
Préaux
2 K hab. · 2 340 €/m²
Saint-Jouin-Bruneval
2 K hab. · 2 390 €/m²
Rouxmesnil-Bouteilles
2 K hab. · 1 915 €/m²
Fontenay
2 K hab. · 2 446 €/m²
Jumièges
2 K hab. · 1 907 €/m²
Saint Martin de l'If
2 K hab. · 1 741 €/m²
Rogerville
2 K hab. · 2 458 €/m²
Les Grandes-Ventes
2 K hab. · 1 875 €/m²
Stratégies recommandées dans le Seine-Maritime
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Seine-Maritime
Le département du Seine-Maritime (code 76) compte 1 255 633 habitants. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Avec un rendement brut moyen de 5.8 %, le Seine-Maritime se classe comme un marché à rendement attractif. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
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