Prix immobilier Saint-Jacques-sur-Darnétal 2026 : 2 439€/m²

Appartement

2 439 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 479 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.2%

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Saint-Jacques-sur-Darnétal

À surveiller

Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 479 €/m²

+6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jacques-sur-Darnétal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	260 m²	322 000 €	1 238 €
23 déc. 2025	Maison	78 m²	206 000 €	2 641 €
11 déc. 2025	Maison	166 m²	160 800 €	969 €
07 nov. 2025	Maison	188 m²	408 280 €	2 172 €
20 oct. 2025	Maison	160 m²	232 350 €	1 452 €
03 oct. 2025	Maison	88 m²	181 000 €	2 057 €
03 oct. 2025	Maison	97 m²	245 000 €	2 526 €
26 sept. 2025	Maison	190 m²	249 120 €	1 311 €
28 août 2025	Maison	348 m²	556 000 €	1 598 €
25 août 2025	Maison	198 m²	362 000 €	1 828 €
19 août 2025	Maison	272 m²	382 500 €	1 406 €
14 août 2025	Maison	122 m²	255 000 €	2 090 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.79

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 986 €/m²

Écart résiduel observé : +22.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Saint-Jacques-sur-Darnétal

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Aussi disponible pour Saint-Jacques-sur-Darnétal

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jacques-sur-Darnétal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jacques-sur-Darnétal s'élève à 2 439 €/m² pour un appartement et 2 479 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jacques-sur-Darnétal ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +14.2 %.

Saint-Jacques-sur-Darnétal est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jacques-sur-Darnétal se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jacques-sur-Darnétal

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

Le marché de Saint-Jacques-sur-Darnétal est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jacques-sur-Darnétal est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

À Saint-Jacques-sur-Darnétal, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

Saint-Jacques-sur-Darnétal est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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