Prix immobilier Le Caule-Sainte-Beuve 2026 : 1 143€/m²

Appartement

1 143 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 132 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Le Caule-Sainte-Beuve

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Le Caule-Sainte-Beuve

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	84 m²	151 000 €	1 798 €
01 août 2025	Maison	109 m²	158 000 €	1 450 €
12 févr. 2025	Maison	110 m²	110 000 €	1 000 €
27 janv. 2025	Maison	114 m²	60 000 €	526 €
26 déc. 2024	Maison	234 m²	100 000 €	427 €
27 nov. 2024	Maison	190 m²	145 000 €	763 €
06 avr. 2024	Maison	76 m²	80 000 €	1 053 €
09 févr. 2024	Maison	101 m²	164 000 €	1 624 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.03

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-1.27

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 831 €/m²

Écart résiduel observé : -37.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Le Caule-Sainte-Beuve

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Caule-Sainte-Beuve en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Caule-Sainte-Beuve s'élève à 1 143 €/m² pour un appartement et 1 132 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Caule-Sainte-Beuve ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Caule-Sainte-Beuve ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Le Caule-Sainte-Beuve est-elle chère par rapport à la France ?

Le Caule-Sainte-Beuve se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -2.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Caule-Sainte-Beuve

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Caule-Sainte-Beuve ?

Sur la base des données publiques, Le Caule-Sainte-Beuve ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Caule-Sainte-Beuve ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Caule-Sainte-Beuve est d'environ 9,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Caule-Sainte-Beuve ?

À Le Caule-Sainte-Beuve, 20,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Caule-Sainte-Beuve ?

Le Caule-Sainte-Beuve est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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