Prix immobilier Mélamare 2026 : 2 149€/m²

Appartement

2 149 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 238 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.8%

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Mélamare

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 238 €/m²

+19.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mélamare

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	146 m²	274 000 €	1 877 €
16 oct. 2025	Maison	304 m²	270 200 €	889 €
09 juil. 2025	Maison	123 m²	280 000 €	2 276 €
19 juin 2025	Maison	149 m²	224 200 €	1 505 €
27 mai 2025	Maison	150 m²	330 000 €	2 200 €
13 mars 2025	Maison	184 m²	232 000 €	1 261 €
28 févr. 2025	Maison	75 m²	305 000 €	4 067 €
17 févr. 2025	Maison	97 m²	66 880 €	689 €
10 févr. 2025	Maison	97 m²	221 850 €	2 287 €
17 janv. 2025	Maison	143 m²	366 000 €	2 559 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.51

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.33

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 963 €/m²

Écart résiduel observé : +9.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Mélamare

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mélamare en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mélamare s'élève à 2 149 €/m² pour un appartement et 2 238 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mélamare ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mélamare ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +11.8 %.

Mélamare est-elle chère par rapport à la France ?

Mélamare se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mélamare

Est-ce le bon moment pour acheter à Mélamare ?

Sur la base des données publiques, Mélamare ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mélamare ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mélamare est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mélamare ?

À Mélamare, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mélamare ?

Mélamare est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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