Prix immobilier Bihorel 2026 : 1 620€/m²

Appartement

1 620 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 795 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Sur 3 ans+30.9%

Recommandation d'achat — Bihorel

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +30,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+48.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 620 €/m²

+48.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 795 €/m²

-4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bihorel

À Bihorel, le prix médian au m² des appartements va de 980 €/m² dans le quartier Le Plateau à 2 122 €/m² dans le quartier Le Village, soit un écart de 117 % (1 142 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 398 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 228 €/m² (Le Plateau) à 3 303 €/m² (Le Village) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Village

2 122 €/m²

appartement · 106 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Plateau

980 €/m²

appartement · 196 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bihorel au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Village	2 122 €/m²	106
2	Le Chapitre	1 722 €/m²	96
3	Le Plateau	980 €/m²	196

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bihorel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	97 m²	94 500 €	974 €
30 déc. 2025	Maison	63 m²	100 000 €	1 587 €
29 déc. 2025	Appartement	58 m²	95 000 €	1 638 €
26 déc. 2025	Appartement	74 m²	74 000 €	1 000 €
23 déc. 2025	Appartement	88 m²	145 000 €	1 648 €
23 déc. 2025	Appartement	46 m²	75 240 €	1 636 €
19 déc. 2025	Maison	125 m²	535 000 €	4 280 €
18 déc. 2025	Appartement	78 m²	73 500 €	942 €
17 déc. 2025	Appartement	97 m²	70 000 €	722 €
17 déc. 2025	Appartement	88 m²	145 000 €	1 648 €
16 déc. 2025	Appartement	39 m²	42 000 €	1 077 €
16 déc. 2025	Maison	117 m²	299 900 €	2 563 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.51

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 945 €/m²

Écart résiduel observé : -16.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Bihorel

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.73 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bihorel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bihorel s'élève à 1 620 €/m² pour un appartement et 2 795 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 166 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bihorel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bihorel ont évolué de +30.9 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %.

Bihorel est-elle chère par rapport à la France ?

Bihorel se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bihorel ?

Les prix au m² varient de 117 % entre les quartiers de Bihorel. Les plus chers : Le Village (2 122 €/m²). Les plus abordables : Le Plateau (980 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bihorel

Est-ce le bon moment pour acheter à Bihorel ?

Sur la base des données publiques, Bihorel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +30,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bihorel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bihorel est d'environ 9,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bihorel ?

À Bihorel, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bihorel ?

Bihorel est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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