Prix immobilier Flocques 2026 : 2 482€/m²

Appartement

2 482 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 122 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Flocques

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 122 €/m²

+16.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Flocques

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	79 m²	180 000 €	2 278 €
26 nov. 2025	Maison	85 m²	252 800 €	2 974 €
13 mai 2025	Maison	60 m²	120 650 €	2 011 €
30 nov. 2024	Maison	30 m²	148 550 €	4 952 €
20 déc. 2023	Maison	87 m²	156 500 €	1 799 €
08 déc. 2023	Maison	73 m²	172 000 €	2 356 €
03 nov. 2023	Maison	164 m²	175 000 €	1 067 €
25 sept. 2023	Maison	234 m²	246 800 €	1 055 €
13 juil. 2023	Maison	176 m²	196 000 €	1 114 €
07 juil. 2023	Maison	138 m²	136 900 €	992 €
23 févr. 2023	Maison	45 m²	45 000 €	1 000 €
19 janv. 2023	Maison	75 m²	192 000 €	2 560 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.35

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.86

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 897 €/m²

Écart résiduel observé : +30.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Flocques

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.06 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Flocques en 2026 ?

Le prix médian au m² à Flocques s'élève à 2 482 €/m² pour un appartement et 2 122 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Flocques ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Flocques ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Flocques est-elle chère par rapport à la France ?

Flocques se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Flocques

Est-ce le bon moment pour acheter à Flocques ?

Les données invitent à la prudence sur Flocques à ce stade. Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Flocques ?

Le rendement locatif brut indicatif à Flocques est d'environ 4,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Flocques ?

À Flocques, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Flocques ?

Flocques est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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