Prix immobilier La Chapelle-sur-Dun 2026 : 1 979€/m²

Appartement

1 979 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 590 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat · La Chapelle-sur-Dun

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

48/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut maison à 9.08%, bien au-dessus de la moyenne
Faible vacance locative : Taux de vacance de 3.1%, signalant une demande stable

Points d'attention

Liquidité marché très faible : Seulement 3 transactions/an, risque de revente difficile
Tendance baissière départementale : Tendance -2.4% sur 3 ans (proxy départemental), marché en léger recul

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement élevé, accepter la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-sur-Dun

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	108 m²	167 850 €	1 554 €
18 août 2025	Maison	48 m²	87 000 €	1 813 €
26 juin 2025	Maison	75 m²	145 000 €	1 933 €
27 sept. 2024	Maison	50 m²	48 000 €	960 €
21 juin 2024	Maison	70 m²	159 000 €	2 271 €
09 janv. 2024	Maison	73 m²	182 150 €	2 495 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.06

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 949 €/m²

Écart résiduel observé : +1.6 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète La Chapelle-sur-Dun

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Chapelle-sur-Dun

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Chapelle-sur-Dun en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Chapelle-sur-Dun s'élève à 1 979 €/m² pour un appartement et 1 590 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Chapelle-sur-Dun ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Chapelle-sur-Dun ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

La Chapelle-sur-Dun est-elle chère par rapport à la France ?

La Chapelle-sur-Dun se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Chapelle-sur-Dun

Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-sur-Dun ?

Sur la base des données publiques, La Chapelle-sur-Dun ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-sur-Dun ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-sur-Dun est d'environ 7,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-sur-Dun ?

Liquidité marché très faible : Seulement 3 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide Tendance baissière départementale : Tendance -2.4% sur 3 ans (proxy départemental), marché en léger recul. Piste : Cibler des biens à rénover pour créer de la valeur ajoutée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Chapelle-sur-Dun ?

La Chapelle-sur-Dun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Chapelle-sur-Dun ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Chapelle-sur-Dun à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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