Prix immobilier Heugleville-sur-Scie 2026 : 1 724€/m²

Appartement

1 724 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 923 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Heugleville-sur-Scie

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 923 €/m²

+17.3% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Heugleville-sur-Scie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 avr. 2025	Maison	254 m²	271 200 €	1 068 €
22 juil. 2024	Maison	460 m²	164 600 €	358 €
04 juil. 2024	Maison	362 m²	330 000 €	912 €
07 mai 2024	Maison	63 m²	80 000 €	1 270 €
27 déc. 2023	Maison	286 m²	203 000 €	710 €
21 déc. 2023	Maison	312 m²	160 000 €	513 €
11 déc. 2023	Appartement	195 m²	188 000 €	964 €
09 oct. 2023	Maison	264 m²	297 700 €	1 128 €
09 oct. 2023	Maison	180 m²	143 000 €	794 €
15 sept. 2023	Maison	206 m²	487 640 €	2 367 €
10 août 2023	Maison	260 m²	317 000 €	1 219 €
09 août 2023	Maison	130 m²	90 000 €	692 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.34

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 897 €/m²

Écart résiduel observé : -9.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Heugleville-sur-Scie

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Heugleville-sur-Scie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Heugleville-sur-Scie s'élève à 1 724 €/m² pour un appartement et 1 923 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Heugleville-sur-Scie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Heugleville-sur-Scie ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Heugleville-sur-Scie est-elle chère par rapport à la France ?

Heugleville-sur-Scie se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Heugleville-sur-Scie

Est-ce le bon moment pour acheter à Heugleville-sur-Scie ?

Sur la base des données publiques, Heugleville-sur-Scie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Heugleville-sur-Scie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Heugleville-sur-Scie est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Heugleville-sur-Scie ?

À Heugleville-sur-Scie, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Heugleville-sur-Scie ?

Heugleville-sur-Scie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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