Prix immobilier Fontaine-la-Mallet 2026 : 2 839€/m²

Appartement

2 839 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 042 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Fontaine-la-Mallet

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 38,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 042 €/m²

+5.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontaine-la-Mallet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	212 m²	336 270 €	1 586 €
22 déc. 2025	Maison	324 m²	625 000 €	1 929 €
17 déc. 2025	Maison	127 m²	417 100 €	3 284 €
15 déc. 2025	Maison	286 m²	467 850 €	1 636 €
10 déc. 2025	Maison	200 m²	264 700 €	1 324 €
20 nov. 2025	Maison	146 m²	358 000 €	2 452 €
31 oct. 2025	Maison	360 m²	491 000 €	1 364 €
30 oct. 2025	Maison	180 m²	332 610 €	1 848 €
02 oct. 2025	Maison	90 m²	260 800 €	2 898 €
17 sept. 2025	Maison	114 m²	117 500 €	1 031 €
10 sept. 2025	Maison	133 m²	420 000 €	3 158 €
03 sept. 2025	Maison	260 m²	325 000 €	1 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.25

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+1.43

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 057 €/m²

Écart résiduel observé : +38.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Fontaine-la-Mallet

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontaine-la-Mallet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontaine-la-Mallet s'élève à 2 839 €/m² pour un appartement et 3 042 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaine-la-Mallet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaine-la-Mallet ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %.

Fontaine-la-Mallet est-elle chère par rapport à la France ?

Fontaine-la-Mallet se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 2.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaine-la-Mallet

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-la-Mallet ?

Les données invitent à la prudence sur Fontaine-la-Mallet à ce stade. Prix au m² 38,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine-la-Mallet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-la-Mallet est d'environ 5,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-la-Mallet ?

À Fontaine-la-Mallet, 8,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontaine-la-Mallet ?

Fontaine-la-Mallet est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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