Prix immobilier Vatteville-la-Rue 2026 : 1 853€/m²

Appartement

1 853 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 612 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.4%

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Vatteville-la-Rue

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 612 €/m²

+2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vatteville-la-Rue

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	160 m²	180 000 €	1 125 €
10 déc. 2025	Maison	166 m²	105 000 €	633 €
24 oct. 2025	Maison	54 m²	140 000 €	2 593 €
05 sept. 2025	Maison	254 m²	186 000 €	732 €
03 sept. 2025	Maison	148 m²	140 000 €	946 €
14 août 2025	Maison	338 m²	125 000 €	370 €
01 août 2025	Maison	248 m²	187 000 €	754 €
15 juil. 2025	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €
11 juil. 2025	Maison	105 m²	160 000 €	1 524 €
26 juin 2025	Maison	176 m²	147 000 €	835 €
06 juin 2025	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €
21 mai 2025	Maison	402 m²	158 700 €	395 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.14

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 914 €/m²

Écart résiduel observé : -3.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Vatteville-la-Rue

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Aussi disponible pour Vatteville-la-Rue

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vatteville-la-Rue en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vatteville-la-Rue s'élève à 1 853 €/m² pour un appartement et 1 612 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vatteville-la-Rue ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vatteville-la-Rue ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -8.4 %.

Vatteville-la-Rue est-elle chère par rapport à la France ?

Vatteville-la-Rue se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vatteville-la-Rue

Est-ce le bon moment pour acheter à Vatteville-la-Rue ?

Sur la base des données publiques, Vatteville-la-Rue ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vatteville-la-Rue ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vatteville-la-Rue est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vatteville-la-Rue ?

À Vatteville-la-Rue, 17,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vatteville-la-Rue ?

Vatteville-la-Rue est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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