Prix immobilier Maucomble 2026 : 1 725€/m²

Appartement

1 725 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 965 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Maucomble

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Maucomble

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 juil. 2025	Maison	110 m²	115 000 €	1 045 €
02 juin 2025	Maison	101 m²	188 650 €	1 868 €
18 déc. 2024	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €
30 sept. 2024	Maison	87 m²	137 500 €	1 580 €
18 juil. 2024	Maison	100 m²	90 000 €	900 €
21 mai 2024	Maison	106 m²	230 000 €	2 170 €
01 mars 2024	Maison	84 m²	180 400 €	2 148 €
26 janv. 2024	Maison	202 m²	180 000 €	891 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.34

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 907 €/m²

Écart résiduel observé : -9.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Maucomble

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Maucomble

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.60 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maucomble en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maucomble s'élève à 1 725 €/m² pour un appartement et 1 965 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maucomble ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maucomble ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Maucomble est-elle chère par rapport à la France ?

Maucomble se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maucomble

Est-ce le bon moment pour acheter à Maucomble ?

Sur la base des données publiques, Maucomble ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maucomble ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maucomble est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maucomble ?

À Maucomble, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Maucomble ?

Maucomble est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Maucomble

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.