Prix immobilier Bretteville-du-Grand-Caux 2026 : 2 332€/m²

Appartement

2 332 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 412 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Bretteville-du-Grand-Caux

À surveiller

Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 412 €/m²

-30.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bretteville-du-Grand-Caux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	448 m²	160 000 €	357 €
30 oct. 2025	Maison	102 m²	158 000 €	1 549 €
17 sept. 2025	Maison	200 m²	83 895 €	419 €
31 juil. 2025	Maison	120 m²	153 000 €	1 275 €
26 juin 2025	Maison	288 m²	180 000 €	625 €
27 mai 2025	Maison	55 m²	68 000 €	1 236 €
30 avr. 2025	Maison	148 m²	339 000 €	2 291 €
28 févr. 2025	Maison	42 m²	118 750 €	2 827 €
17 janv. 2025	Maison	160 m²	149 500 €	934 €
06 janv. 2025	Maison	196 m²	305 000 €	1 556 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.62

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 946 €/m²

Écart résiduel observé : +19.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bretteville-du-Grand-Caux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bretteville-du-Grand-Caux s'élève à 2 332 €/m² pour un appartement et 1 412 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bretteville-du-Grand-Caux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bretteville-du-Grand-Caux ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.

Bretteville-du-Grand-Caux est-elle chère par rapport à la France ?

Bretteville-du-Grand-Caux se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bretteville-du-Grand-Caux

Est-ce le bon moment pour acheter à Bretteville-du-Grand-Caux ?

Le marché de Bretteville-du-Grand-Caux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bretteville-du-Grand-Caux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bretteville-du-Grand-Caux est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bretteville-du-Grand-Caux ?

À Bretteville-du-Grand-Caux, 20,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bretteville-du-Grand-Caux ?

Bretteville-du-Grand-Caux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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