Prix immobilier Val-de-Saâne 2026 : 1 801€/m²

Appartement

1 801 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 744 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.0%

Sur 3 ans-7.2%

Recommandation d'achat — Val-de-Saâne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 744 €/m²

+20.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Val-de-Saâne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 nov. 2025	Maison	92 m²	165 000 €	1 793 €
28 oct. 2025	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €
16 oct. 2025	Maison	96 m²	148 000 €	1 542 €
13 oct. 2025	Maison	56 m²	130 000 €	2 321 €
26 sept. 2025	Maison	72 m²	278 000 €	3 861 €
03 sept. 2025	Maison	196 m²	143 980 €	735 €
18 août 2025	Maison	168 m²	250 000 €	1 488 €
24 juil. 2025	Maison	69 m²	175 500 €	2 543 €
22 juil. 2025	Maison	60 m²	252 000 €	4 200 €
09 juil. 2025	Maison	362 m²	331 550 €	916 €
07 juil. 2025	Maison	98 m²	166 000 €	1 694 €
23 mai 2025	Maison	77 m²	167 500 €	2 175 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.22

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 888 €/m²

Écart résiduel observé : -4.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.54 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Val-de-Saâne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Val-de-Saâne s'élève à 1 801 €/m² pour un appartement et 1 744 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Val-de-Saâne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Val-de-Saâne ont évolué de -7.2 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.

Val-de-Saâne est-elle chère par rapport à la France ?

Val-de-Saâne se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val-de-Saâne

Est-ce le bon moment pour acheter à Val-de-Saâne ?

Le marché de Val-de-Saâne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val-de-Saâne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val-de-Saâne est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-de-Saâne ?

À Val-de-Saâne, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Val-de-Saâne ?

Val-de-Saâne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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