Prix au m² à Les Loges en 2026
1 126 habitants · Seine-Maritime · 68 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Loges (76790) est de 2 006 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 006 €
par m² · 67 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Les Loges
- Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Loges
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,3 % (appartement), supérieur à la moyenne
- Qualité du parc immobilier : seulement 14,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : 14 transactions par an seulement, marché peu liquide
- Faible demande locative : vacance 6,3 %, population stable
Investissement locatif long terme : cibler rendement brut élevé (plus de 5 %) avec horizon long pour lisser la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Les Loges sur le millésime 2025, contre 14 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Loges ont évolué de +8.5 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 297 €/m²
+4.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 006 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Loges
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 03/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
25
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
2
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Loges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 98 m² | 234 800 € | 2 396 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 62 m² | 120 000 € | 1 935 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 94 m² | 224 500 € | 2 388 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 100 m² | 173 000 € | 1 730 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 188 300 € | 2 242 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 252 m² | 191 000 € | 758 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 159 000 € | 2 304 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 196 416 € | 2 338 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 194 400 € | 2 314 € |
| 13 août 2025 | Maison | 84 m² | 193 248 € | 2 301 € |
| 04 août 2025 | Maison | 140 m² | 218 500 € | 1 561 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 65 m² | 175 000 € | 2 692 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Loges, déjà analysés
6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 180 m²239 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 9 pièces de 270 m²320 000 €note Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 140 m²199 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 131 m²245 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 123 m²245 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 74 m²180 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Les Loges
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 138 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 11 457 € (8,30 % du prix), dont 8 720 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Seine-Maritime.
Positionnement marché
Percentile national
62ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.54
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
+0.28
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 782 €/m²
Écart résiduel observé : +28.9 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Loges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Loges en 2026 ?
Le prix au m² à Les Loges s'élève à 2 006 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 68 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Loges ?
À Les Loges, le prix au m² d'une maison est de 2 006 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Loges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Loges ont évolué de +2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +8.5 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Les Loges est-elle chère par rapport à la France ?
Les Loges se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Loges ?
17,1 % des logements diagnostiqués à Les Loges sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Loges
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Loges ?
Les données invitent à la prudence sur Les Loges à ce stade. Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Loges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Loges est d'environ 5,17 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Loges ?
Notre analyse de zone attribue à Les Loges un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Loges ?
Liquidité du marché très faible : 14 transactions par an seulement, marché peu liquide. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Faible demande locative : vacance 6,3 %, population stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Loges ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Loges ?
Les Loges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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