Prix immobilier Veules-les-Roses 2026
510 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Veules-les-Roses (76980) est de 3 407 € pour un appartement et 3 192 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 407 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 192 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Veules-les-Roses
- Rendement brut modéré : 4,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 407 €/m²
+42.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 192 €/m²
+3.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Veules-les-Roses
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 50 000 € | 3 125 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 112 m² | 396 000 € | 3 536 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 762 m² | 441 000 € | 579 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 370 900 € | 3 785 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 14 m² | 40 000 € | 2 857 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 14 m² | 54 560 € | 3 897 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 36 m² | 116 880 € | 3 247 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 362 m² | 560 000 € | 1 547 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 35 m² | 107 000 € | 3 057 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 49 m² | 108 000 € | 2 204 € |
| 21 août 2025 | Maison | 69 m² | 286 000 € | 4 145 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 361 650 € | 2 782 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.69
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
+2.33
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Veules-les-Roses
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Veules-les-Roses en 2026 ?
Le prix médian au m² à Veules-les-Roses s'élève à 3 407 €/m² pour un appartement et 3 192 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Veules-les-Roses ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Veules-les-Roses ont évolué de +9.0 %. Sur 1 an, la variation est de -6.3 %.
Veules-les-Roses est-elle chère par rapport à la France ?
Veules-les-Roses se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 3.69.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Veules-les-Roses
Est-ce le bon moment pour acheter à Veules-les-Roses ?
Le marché de Veules-les-Roses est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Veules-les-Roses ?
Le rendement locatif brut indicatif à Veules-les-Roses est d'environ 4,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Veules-les-Roses ?
À Veules-les-Roses, 26,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Veules-les-Roses ?
Veules-les-Roses est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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