Prix immobilier Darnétal 2026 : 2 151€/m²

Appartement

2 151 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 333 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.6%

Sur 3 ans-5.2%

Recommandation d'achat — Darnétal

À surveiller

Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 98 transactions/an, marché très fluide
Rendement locatif élevé — 7.46% brut appartement, rendement P90

Points d'attention

Dégradation prix récente — Baisse de -5.2% sur 3 ans (DVF fiable)
Précarité socio-économique — Score stabilité 22/100, chômage 16%

Investissement locatif Pinel : Cibler petites surfaces pour optimiser rendement et éligibilité Pinel B1

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 151 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 333 €/m²

+14.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Darnétal

À Darnétal, le prix médian au m² des appartements va de 1 950 €/m² dans le quartier Secteur Branly à 2 233 €/m² dans le quartier Table de Pierre-Préaux-Val Saint-Martin, soit un écart de 15 % (283 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 282 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 032 €/m² (Carville-Longpaon) à 2 126 €/m² (Table de Pierre-Préaux-Val Saint-Martin) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Table de Pierre-Préaux-Val Saint-Martin

2 233 €/m²

appartement · 69 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Secteur Branly

1 950 €/m²

appartement · 102 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Darnétal au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Table de Pierre-Préaux-Val Saint-Martin	2 233 €/m²	69
2	Carville-Longpaon	2 209 €/m²	111
3	Secteur Branly	1 950 €/m²	102

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Darnétal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	44 m²	149 000 €	3 386 €
18 déc. 2025	Appartement	20 m²	63 000 €	3 150 €
17 déc. 2025	Maison	78 m²	265 000 €	3 397 €
16 déc. 2025	Maison	124 m²	307 200 €	2 477 €
15 déc. 2025	Maison	99 m²	220 100 €	2 223 €
10 déc. 2025	Appartement	62 m²	143 000 €	2 306 €
09 déc. 2025	Appartement	68 m²	107 000 €	1 574 €
02 déc. 2025	Maison	77 m²	120 000 €	1 558 €
01 déc. 2025	Maison	55 m²	320 000 €	5 818 €
28 nov. 2025	Appartement	65 m²	152 000 €	2 338 €
20 nov. 2025	Maison	91 m²	214 100 €	2 353 €
19 nov. 2025	Appartement	66 m²	110 000 €	1 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.51

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.34

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 822 €/m²

Écart résiduel observé : +18.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Darnétal

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Darnétal

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Darnétal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Darnétal s'élève à 2 151 €/m² pour un appartement et 2 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 98 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Darnétal ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Darnétal ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +7.6 %.

Darnétal est-elle chère par rapport à la France ?

Darnétal se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.51.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Darnétal ?

Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Darnétal. Les plus chers : Table de Pierre-Préaux-Val Saint-Martin (2 233 €/m²). Les plus abordables : Secteur Branly (1 950 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Darnétal

Est-ce le bon moment pour acheter à Darnétal ?

Le marché de Darnétal est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Darnétal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Darnétal est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Darnétal ?

Dégradation prix récente : Baisse de -5.2% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Précarité socio-économique : Score stabilité 22/100, chômage 16%. Piste : Cibler locataires aidés (APL) via Pinel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Darnétal ?

Darnétal est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Darnétal ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Darnétal à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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