Prix immobilier Amfreville-la-Mi-Voie 2026 : 1 902€/m²

Appartement

1 902 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 115 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.0%

Sur 3 ans-13.9%

Recommandation d'achat — Amfreville-la-Mi-Voie

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 68 transactions/an, marché très actif et fluide
Rendement locatif élevé — Yield brut 7.7% (appartement), supérieur à la moyenne

Points d'attention

Baisse des prix significative — Prix en chute -13.9% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Faible croissance attendue — Score croissance prix 15/100, marché en correction

Investissement locatif long terme : Cibler petits appartements pour rendement élevé, anticiper stabilisation prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-13.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 902 €/m²

-13.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 115 €/m²

+5.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Amfreville-la-Mi-Voie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	78 m²	205 800 €	2 638 €
30 déc. 2025	Appartement	68 m²	114 000 €	1 676 €
23 déc. 2025	Appartement	43 m²	99 000 €	2 302 €
15 déc. 2025	Appartement	67 m²	122 000 €	1 821 €
12 déc. 2025	Maison	110 m²	205 300 €	1 866 €
12 déc. 2025	Appartement	45 m²	82 500 €	1 833 €
28 nov. 2025	Maison	116 m²	187 000 €	1 612 €
28 nov. 2025	Appartement	159 m²	200 000 €	1 258 €
28 nov. 2025	Appartement	150 m²	300 000 €	2 000 €
21 nov. 2025	Maison	48 m²	50 000 €	1 042 €
19 nov. 2025	Appartement	67 m²	122 000 €	1 821 €
14 nov. 2025	Maison	96 m²	203 000 €	2 115 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.06

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 889 €/m²

Écart résiduel observé : +0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Amfreville-la-Mi-Voie

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Amfreville-la-Mi-Voie

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Amfreville-la-Mi-Voie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Amfreville-la-Mi-Voie s'élève à 1 902 €/m² pour un appartement et 2 115 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 68 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Amfreville-la-Mi-Voie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Amfreville-la-Mi-Voie ont évolué de -13.9 %. Sur 1 an, la variation est de -5.0 %.

Amfreville-la-Mi-Voie est-elle chère par rapport à la France ?

Amfreville-la-Mi-Voie se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Amfreville-la-Mi-Voie

Est-ce le bon moment pour acheter à Amfreville-la-Mi-Voie ?

Le marché de Amfreville-la-Mi-Voie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Amfreville-la-Mi-Voie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Amfreville-la-Mi-Voie est d'environ 7,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Amfreville-la-Mi-Voie ?

Baisse des prix significative : Prix en chute -13.9% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler sous-valorisation Faible croissance attendue : Score croissance prix 15/100, marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Amfreville-la-Mi-Voie ?

Amfreville-la-Mi-Voie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Amfreville-la-Mi-Voie ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Amfreville-la-Mi-Voie à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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