Prix immobilier Hénouville 2026 : 2 644€/m²

Appartement

2 644 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 091 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.1%

Sur 3 ans+10.1%

Recommandation d'achat — Hénouville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Forte rentabilité — Rendement brut 7.12% (maison), bien au-dessus moyenne
Stabilité socio-éco — Score 82/100, revenu médian 31 890€, faible pauvreté

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 21 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité
Déconnexion tendance — Commune à faible volume — tendance départementale +0.2% retenue

Investissement locatif longue durée : Privilégier maisons pour rendement élevé, cibler familles aisées

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 091 €/m²

-6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Hénouville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	137 m²	380 000 €	2 774 €
28 nov. 2025	Maison	192 m²	208 500 €	1 086 €
30 oct. 2025	Maison	394 m²	376 195 €	955 €
18 sept. 2025	Maison	220 m²	230 000 €	1 045 €
12 sept. 2025	Maison	264 m²	167 500 €	634 €
11 sept. 2025	Maison	188 m²	85 000 €	452 €
05 août 2025	Maison	342 m²	381 500 €	1 115 €
29 juil. 2025	Maison	258 m²	80 000 €	310 €
21 juil. 2025	Maison	210 m²	325 500 €	1 550 €
30 juin 2025	Maison	1 040 m²	926 392 €	891 €
14 mai 2025	Maison	182 m²	218 000 €	1 198 €
05 mai 2025	Maison	270 m²	260 000 €	963 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.76

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+1.12

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 014 €/m²

Écart résiduel observé : +31.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Hénouville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Hénouville

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.63 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hénouville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hénouville s'élève à 2 644 €/m² pour un appartement et 2 091 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hénouville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hénouville ont évolué de +10.1 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %.

Hénouville est-elle chère par rapport à la France ?

Hénouville se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hénouville

Est-ce le bon moment pour acheter à Hénouville ?

Les données invitent à la prudence sur Hénouville à ce stade. Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hénouville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hénouville est d'environ 5,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hénouville ?

Marché peu liquide : Seulement 21 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité. Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée Déconnexion tendance : Commune à faible volume — tendance départementale +0.2% retenue. Piste : Surveiller volumes départementaux pour confirmation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Hénouville ?

Hénouville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Hénouville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hénouville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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