Prix immobilier Gournay-en-Bray 2026 : 1 500€/m²

Appartement

1 500 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 552 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.9%

Sur 3 ans+3.9%

Recommandation d'achat — Gournay-en-Bray

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (86 ventes/an) pour une commune de cette taille
Services de proximité — Score de proximité exceptionnel de 93/100 avec commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Chute des prix (DVF) — Baisse marquée des prix de -11.9% sur 1 an et -50% sur 3 ans (fiabilité haute, 86 transactions)
Chômage très élevé — Taux de chômage de 16% impactant la solvabilité locale et la stabilité socio-économique

Cibler les maisons individuelles : Le rendement brut sur les maisons (7.37%) est supérieur aux appartements et correspond à la demande des familles locales.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 500 €/m²

+14.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 552 €/m²

+2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Gournay-en-Bray

À Gournay-en-Bray, le prix médian au m² des appartements va de 1 167 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 444 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 24 % (277 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 85 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 556 €/m² (Centre Ville) à 1 624 €/m² (Sud) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 444 €/m²

appartement · 62 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 167 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gournay-en-Bray au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord	1 444 €/m²	62
2	Sud	1 375 €/m²	12
3	Centre Ville	1 167 €/m²	11

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gournay-en-Bray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	100 m²	79 800 €	798 €
23 déc. 2025	Maison	357 m²	300 000 €	840 €
15 déc. 2025	Maison	45 m²	70 000 €	1 556 €
12 déc. 2025	Maison	52 m²	107 500 €	2 067 €
12 déc. 2025	Appartement	36 m²	54 000 €	1 500 €
28 nov. 2025	Maison	87 m²	181 000 €	2 080 €
24 nov. 2025	Appartement	161 m²	115 000 €	714 €
13 nov. 2025	Maison	132 m²	100 000 €	758 €
07 nov. 2025	Maison	93 m²	155 000 €	1 667 €
24 oct. 2025	Maison	62 m²	80 000 €	1 290 €
21 oct. 2025	Maison	190 m²	150 000 €	789 €
20 oct. 2025	Maison	73 m²	93 000 €	1 274 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.13

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.70

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 824 €/m²

Écart résiduel observé : -17.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Gournay-en-Bray

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gournay-en-Bray

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.61 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gournay-en-Bray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gournay-en-Bray s'élève à 1 500 €/m² pour un appartement et 1 552 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gournay-en-Bray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gournay-en-Bray ont évolué de +3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 %.

Gournay-en-Bray est-elle chère par rapport à la France ?

Gournay-en-Bray se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -1.13.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gournay-en-Bray ?

Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Gournay-en-Bray. Les plus chers : Nord (1 444 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 167 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gournay-en-Bray

Est-ce le bon moment pour acheter à Gournay-en-Bray ?

Sur la base des données publiques, Gournay-en-Bray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gournay-en-Bray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gournay-en-Bray est d'environ 7,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gournay-en-Bray ?

Chute des prix (DVF) : Baisse marquée des prix de -11.9% sur 1 an et -50% sur 3 ans (fiabilité haute, 86 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la correction du marché local Chômage très élevé : Taux de chômage de 16% impactant la solvabilité locale et la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides (Garantie Visale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Gournay-en-Bray ?

Gournay-en-Bray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Gournay-en-Bray ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gournay-en-Bray à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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