Prix au m² à Fécamp en 2026
17 313 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Fécamp (76400) est de 1 841 € pour un appartement et 2 121 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 841 €
par m² · 561 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 121 €
par m² · 976 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Fécamp
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 303 transactions/an (score 100/100) : marché très actif
- Services de proximité : Score 100/100 : accès optimal aux commerces et transports
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Score stabilite_socio 22/100 : chômage 19%, vulnérabilité élevée
- Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié : décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces hors QPV pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
294 ventes ont été enregistrées à Fécamp sur le millésime 2025, contre 248 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Fécamp ont évolué de +5.2 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 841 €/m²
+4.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 121 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Fécamp
À Fécamp, le prix au m² des maisons va de 1 776 €/m² dans le quartier Hôpital à 2 419 €/m² dans le quartier La Plage, soit un écart de 36 % (643 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 974 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 330 €/m² (Côte Saint-Jacques) à 2 636 €/m² (Le Port) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Plage
2 419 €/m²
maison · 164 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Hôpital
1 776 €/m²
maison · 80 ventes DVF
Classement des quartiers de Fécamp au prix au m² (maison)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Plage | 2 419 €/m² | 164 |
| 2 | Les Vikings | 2 295 €/m² | 96 |
| 3 | Le Port | 2 285 €/m² | 106 |
| 4 | Val de Bucaille | 2 132 €/m² | 35 |
| 5 | Le Centre | 2 080 €/m² | 86 |
| 6 | La Côte de la Vierge | 2 075 €/m² | 107 |
| 7 | Dugle-Val aux Clercs | 2 064 €/m² | 118 |
| 8 | Côte Saint-Jacques | 2 018 €/m² | 116 |
| 9 | Saint-Benoît-Saint-Ouen | 1 978 €/m² | 56 |
| 10 | Le Ramponneau | 1 870 €/m² | 10 |
| 11 | Hôpital | 1 776 €/m² | 80 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fécamp
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1 197 m² | 580 000 € | 485 € |
| 31 déc. 2024 | Maison | 140 m² | 246 000 € | 1 757 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 54 m² | 66 000 € | 1 222 € |
| 27 déc. 2024 | Appartement | 74 m² | 71 000 € | 959 € |
| 27 déc. 2024 | Appartement | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 26 déc. 2024 | Appartement | 46 m² | 92 000 € | 2 000 € |
| 26 déc. 2024 | Maison | 79 m² | 90 000 € | 1 139 € |
| 24 déc. 2024 | Maison | 31 m² | 67 000 € | 2 161 € |
| 24 déc. 2024 | Maison | 59 m² | 115 000 € | 1 949 € |
| 23 déc. 2024 | Maison | 110 m² | 232 000 € | 2 109 € |
| 23 déc. 2024 | Maison | 134 m² | 293 000 € | 2 187 € |
| 23 déc. 2024 | Maison | 84 m² | 71 500 € | 851 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Fécamp, déjà analysés
6 des 202 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 360 m²340 000 €DPE Dnote Atravaux minimes
- Maison 5 pièces de 123 m²215 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Bien de 913 m²570 000 €DPE Cnote Btravaux lourds
- Maison 5 pièces de 110 m²120 000 €note Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 83,5 m²149 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien de 175 m²255 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Fécamp
Pour estimer un appartement à Fécamp, partez du prix DVF de 1 841 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 330 €/m² (quartier Côte Saint-Jacques) à 2 636 €/m² (quartier Le Port). Les 1 537 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
48ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.09
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
-0.18
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Fécamp est de 10,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 754 €/m²
Écart résiduel observé : +4.9 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fécamp
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fécamp en 2026 ?
Le prix au m² à Fécamp s'élève à 1 841 €/m² pour un appartement et 2 121 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 537 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Fécamp ?
À Fécamp, le prix au m² d'une maison est de 2 121 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 841 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fécamp ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fécamp ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.2 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Fécamp est-elle chère par rapport à la France ?
Fécamp se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fécamp ?
14,5 % des logements diagnostiqués à Fécamp sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fécamp ?
Les prix au m² varient de 36 % entre les quartiers de Fécamp. Les plus chers : La Plage (2 419 €/m²), Les Vikings (2 295 €/m²), Le Port (2 285 €/m²). Les plus abordables : Hôpital (1 776 €/m²), Le Ramponneau (1 870 €/m²), Saint-Benoît-Saint-Ouen (1 978 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fécamp
Est-ce le bon moment pour acheter à Fécamp ?
Sur la base des données publiques, Fécamp ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fécamp ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fécamp est d'environ 7,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fécamp ?
Notre analyse de zone attribue à Fécamp un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fécamp ?
Précarité socio-économique : Score stabilite_socio 22/100 : chômage 19%, vulnérabilité élevée. Piste : Cibler zones non-QPV pour sécuriser la valorisation Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié : décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les biens situés strictement en QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fécamp ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fécamp ?
Fécamp est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Fécamp ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fécamp 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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