Prix immobilier Épouville 2026 : 2 527€/m²

Appartement

2 527 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 396 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.2%

Sur 3 ans-3.7%

Recommandation d'achat — Épouville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 396 €/m²

+2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Épouville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	250 m²	350 000 €	1 400 €
12 déc. 2025	Maison	218 m²	300 000 €	1 376 €
12 déc. 2025	Maison	60 m²	211 000 €	3 517 €
05 déc. 2025	Maison	77 m²	222 500 €	2 890 €
01 déc. 2025	Appartement	87 m²	130 000 €	1 494 €
27 nov. 2025	Maison	81 m²	206 000 €	2 543 €
26 nov. 2025	Maison	99 m²	277 500 €	2 803 €
17 nov. 2025	Maison	103 m²	220 000 €	2 136 €
16 oct. 2025	Maison	99 m²	210 000 €	2 121 €
13 oct. 2025	Maison	99 m²	254 000 €	2 566 €
22 sept. 2025	Maison	106 m²	397 000 €	3 745 €
11 sept. 2025	Appartement	512 m²	165 000 €	322 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.47

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.93

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 946 €/m²

Écart résiduel observé : +29.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Épouville

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Épouville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Épouville s'élève à 2 527 €/m² pour un appartement et 2 396 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Épouville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Épouville ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %.

Épouville est-elle chère par rapport à la France ?

Épouville se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Épouville

Est-ce le bon moment pour acheter à Épouville ?

Les données invitent à la prudence sur Épouville à ce stade. Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Épouville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Épouville est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Épouville ?

À Épouville, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Épouville ?

Épouville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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