Prix immobilier Aubermesnil-Beaumais 2026 : 1 881€/m²

Appartement

1 881 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 075 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Aubermesnil-Beaumais

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 075 €/m²

+5.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aubermesnil-Beaumais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	137 m²	304 800 €	2 225 €
07 juil. 2025	Maison	112 m²	226 500 €	2 022 €
30 juin 2025	Maison	330 m²	214 000 €	648 €
31 mai 2025	Maison	131 m²	97 500 €	744 €
19 mai 2025	Maison	178 m²	89 500 €	503 €
30 avr. 2025	Maison	155 m²	348 000 €	2 245 €
04 mars 2025	Maison	54 m²	138 000 €	2 556 €
24 févr. 2025	Maison	208 m²	270 500 €	1 300 €
03 févr. 2025	Maison	268 m²	285 000 €	1 063 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.09

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 911 €/m²

Écart résiduel observé : -1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Aubermesnil-Beaumais

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aubermesnil-Beaumais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aubermesnil-Beaumais s'élève à 1 881 €/m² pour un appartement et 2 075 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aubermesnil-Beaumais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aubermesnil-Beaumais ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Aubermesnil-Beaumais est-elle chère par rapport à la France ?

Aubermesnil-Beaumais se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubermesnil-Beaumais

Est-ce le bon moment pour acheter à Aubermesnil-Beaumais ?

Sur la base des données publiques, Aubermesnil-Beaumais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aubermesnil-Beaumais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aubermesnil-Beaumais est d'environ 6,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubermesnil-Beaumais ?

À Aubermesnil-Beaumais, 14,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aubermesnil-Beaumais ?

Aubermesnil-Beaumais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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