Prix immobilier Fresquiennes 2026 : 2 037€/m²

Appartement

2 037 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 897 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Fresquiennes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 897 €/m²

-7.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fresquiennes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €
17 déc. 2025	Maison	336 m²	260 000 €	774 €
30 sept. 2025	Maison	91 m²	70 000 €	769 €
11 sept. 2025	Maison	172 m²	208 000 €	1 209 €
28 juil. 2025	Maison	260 m²	260 440 €	1 002 €
22 juil. 2025	Maison	308 m²	385 000 €	1 250 €
18 juil. 2025	Maison	136 m²	292 000 €	2 147 €
11 juil. 2025	Maison	244 m²	281 300 €	1 153 €
10 avr. 2025	Maison	394 m²	307 250 €	780 €
07 mars 2025	Maison	112 m²	180 000 €	1 607 €
17 févr. 2025	Maison	80 m²	73 332 €	917 €
12 févr. 2025	Maison	348 m²	311 500 €	895 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.15

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 974 €/m²

Écart résiduel observé : +3.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Fresquiennes

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.86 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fresquiennes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fresquiennes s'élève à 2 037 €/m² pour un appartement et 1 897 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fresquiennes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fresquiennes ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Fresquiennes est-elle chère par rapport à la France ?

Fresquiennes se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fresquiennes

Est-ce le bon moment pour acheter à Fresquiennes ?

Sur la base des données publiques, Fresquiennes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fresquiennes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fresquiennes est d'environ 6,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresquiennes ?

À Fresquiennes, 14,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fresquiennes ?

Fresquiennes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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