Prix au m² à Les Hauts-de-Caux en 2026
1 331 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Les Hauts-de-Caux (76190) est de 2 082 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
Pas de marché
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 082 €
par m² · 59 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Les Hauts-de-Caux
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.08% pour maisons, signal fort
- Stabilité socio-économique : Score 78/100, revenu médian 26k€, faible pauvreté
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : 14 transactions/an, score liquidité 30/100
- Baisse prix locale significative : -14.4% sur 1 an (DVF), marché sous pression
Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement >7%, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Les Hauts-de-Caux sur le millésime 2025, contre 16 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Hauts-de-Caux ont évolué de -14.4 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 082 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Hauts-de-Caux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 292 m² | 490 000 € | 1 678 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 356 m² | 398 000 € | 1 118 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 69 m² | 202 250 € | 2 931 € |
| 11 août 2025 | Maison | 40 m² | 123 500 € | 3 088 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 178 m² | 181 000 € | 1 017 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 320 m² | 200 000 € | 625 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 162 m² | 142 000 € | 877 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 97 m² | 156 500 € | 1 613 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 360 m² | 330 000 € | 917 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 196 m² | 130 000 € | 663 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 95 m² | 159 500 € | 1 679 € |
| 02 avr. 2025 | Maison | 212 m² | 163 000 € | 769 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Hauts-de-Caux, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 133 m²234 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 135 m²222 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 132 m²243 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 220 m²420 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
–
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Hauts-de-Caux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Hauts-de-Caux en 2026 ?
Le prix au m² à Les Hauts-de-Caux s'élève à 2 082 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 59 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Hauts-de-Caux ?
À Les Hauts-de-Caux, le prix au m² d'une maison est de 2 082 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Hauts-de-Caux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Hauts-de-Caux ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -14.4 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Les Hauts-de-Caux est-elle chère par rapport à la France ?
Les Hauts-de-Caux se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Hauts-de-Caux ?
16,3 % des logements diagnostiqués à Les Hauts-de-Caux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Hauts-de-Caux
La demande locative est-elle forte à Les Hauts-de-Caux ?
Notre analyse de zone attribue à Les Hauts-de-Caux un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hauts-de-Caux ?
Liquidité marché très faible : 14 transactions/an, score liquidité 30/100. Piste : Cibler biens atypiques ou longue détention Baisse prix locale significative : -14.4% sur 1 an (DVF), marché sous pression. Piste : Négocier fort, attendre stabilisation volumes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Hauts-de-Caux ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Hauts-de-Caux ?
Les Hauts-de-Caux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Hauts-de-Caux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Hauts-de-Caux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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