Prix immobilier Berville-en-Caux 2026 : 1 885€/m²

Appartement

1 885 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 800 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Berville-en-Caux

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 800 €/m²

-1.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Berville-en-Caux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 nov. 2025	Maison	192 m²	183 500 €	956 €
06 nov. 2025	Maison	168 m²	160 000 €	952 €
05 nov. 2025	Maison	202 m²	180 000 €	891 €
17 oct. 2025	Maison	156 m²	205 800 €	1 319 €
19 sept. 2025	Maison	160 m²	197 150 €	1 232 €
29 juil. 2025	Maison	113 m²	170 000 €	1 504 €
11 juin 2025	Maison	110 m²	197 970 €	1 800 €
25 avr. 2025	Maison	172 m²	120 000 €	698 €
23 avr. 2025	Maison	87 m²	170 000 €	1 954 €
26 févr. 2025	Maison	163 m²	225 000 €	1 380 €
27 janv. 2025	Maison	51 m²	91 000 €	1 784 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.09

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 886 €/m²

Écart résiduel observé : -0.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Berville-en-Caux

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.37 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Berville-en-Caux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Berville-en-Caux s'élève à 1 885 €/m² pour un appartement et 1 800 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Berville-en-Caux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Berville-en-Caux ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Berville-en-Caux est-elle chère par rapport à la France ?

Berville-en-Caux se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berville-en-Caux

Est-ce le bon moment pour acheter à Berville-en-Caux ?

Sur la base des données publiques, Berville-en-Caux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Berville-en-Caux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Berville-en-Caux est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berville-en-Caux ?

À Berville-en-Caux, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Berville-en-Caux ?

Berville-en-Caux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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