Prix immobilier Val-de-Scie 2026 : 1 776€/m²

Appartement

1 776 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 837 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans+3.8%

Recommandation d'achat — Val-de-Scie

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 837 €/m²

+12.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Val-de-Scie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	71 m²	170 000 €	2 394 €
05 déc. 2025	Maison	85 m²	167 000 €	1 965 €
17 nov. 2025	Maison	88 m²	193 500 €	2 199 €
12 nov. 2025	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €
29 oct. 2025	Maison	40 m²	110 000 €	2 750 €
27 oct. 2025	Maison	280 m²	341 000 €	1 218 €
03 oct. 2025	Maison	632 m²	630 000 €	997 €
01 oct. 2025	Maison	248 m²	450 000 €	1 815 €
09 sept. 2025	Maison	86 m²	136 150 €	1 583 €
01 sept. 2025	Maison	250 m²	239 000 €	956 €
27 août 2025	Maison	125 m²	155 000 €	1 240 €
25 août 2025	Maison	86 m²	128 000 €	1 488 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.26

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 865 €/m²

Écart résiduel observé : -4.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Val-de-Scie

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Val-de-Scie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Val-de-Scie s'élève à 1 776 €/m² pour un appartement et 1 837 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Val-de-Scie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Val-de-Scie ont évolué de +3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Val-de-Scie est-elle chère par rapport à la France ?

Val-de-Scie se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val-de-Scie

Est-ce le bon moment pour acheter à Val-de-Scie ?

Sur la base des données publiques, Val-de-Scie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val-de-Scie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val-de-Scie est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-de-Scie ?

À Val-de-Scie, 15,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Val-de-Scie ?

Val-de-Scie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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