Prix au m² à Sandouville en 2026
799 habitants · Seine-Maritime · 37 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Sandouville (76430) est de 2 290 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 290 €
par m² · 37 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Sandouville
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sandouville
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,5 % (appartement) et 6,3 % (maison)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 29 080 € (Filosofi)
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 11 transactions par an
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,4 %
Investissement locatif : cibler pour le rendement (6,5 %) mais anticiper une revente difficile
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Sandouville sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Sandouville ont évolué de -6.9 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 290 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Sandouville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 138 m² | 177 500 € | 1 286 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 420 m² | 485 000 € | 1 155 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 140 000 € | 1 443 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 163 550 € | 1 859 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 991 784 € | 8 265 € |
| 27 août 2025 | Maison | 160 m² | 307 000 € | 1 919 € |
| 05 août 2025 | Maison | 220 m² | 239 000 € | 1 086 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 76 m² | 184 000 € | 2 421 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 204 m² | 247 700 € | 1 214 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 169 m² | 447 550 € | 2 648 € |
| 24 févr. 2025 | Maison | 71 m² | 213 000 € | 3 000 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 141 m² | 304 000 € | 2 156 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Sandouville, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 151 m²243 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 151 m²243 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 88 m²169 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 125 m²355 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
–
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sandouville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sandouville en 2026 ?
Le prix au m² à Sandouville s'élève à 2 290 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 37 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Sandouville ?
À Sandouville, le prix au m² d'une maison est de 2 290 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Sandouville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sandouville ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -6.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Sandouville est-elle chère par rapport à la France ?
Sandouville se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sandouville ?
19,4 % des logements diagnostiqués à Sandouville sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Sandouville
La demande locative est-elle forte à Sandouville ?
Notre analyse de zone attribue à Sandouville un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sandouville ?
Liquidité très faible : seulement 11 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,4 %. Piste : négocier fort, attendre stabilisation marché. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sandouville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sandouville ?
Sandouville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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