Prix immobilier Ponts-et-Marais 2026 : 1 898€/m²

Appartement

1 898 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 960 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat · Ponts-et-Marais

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 6.94% (appartement), supérieur à la moyenne
Faible risque radon : Classe 1 (IRSN) — risque négligeable, pas de mitigation

Points d'attention

Marché très peu liquide : 14 transactions/an seulement, liquidité critique (score 23)
Tendance baissière départementale : Tendance dept -2.4% sur 3 ans (proxy fiable pour commune)

Investissement locatif Pinel : Cibler rénovation énergétique pour optimiser rendement et conformité DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 960 €/m²

+29.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ponts-et-Marais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	202 m²	203 000 €	1 005 €
07 nov. 2025	Maison	69 m²	63 500 €	920 €
31 oct. 2025	Maison	328 m²	353 335 €	1 077 €
24 oct. 2025	Maison	47 m²	142 400 €	3 030 €
29 août 2025	Maison	326 m²	454 745 €	1 395 €
06 août 2025	Maison	234 m²	182 000 €	778 €
30 juil. 2025	Maison	160 m²	135 000 €	844 €
24 juil. 2025	Maison	142 m²	127 000 €	894 €
27 juin 2025	Maison	152 m²	300 000 €	1 974 €
13 juin 2025	Maison	103 m²	183 835 €	1 785 €
05 mai 2025	Maison	372 m²	449 600 €	1 209 €
26 févr. 2025	Maison	67 m²	130 400 €	1 946 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.07

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 897 €/m²

Écart résiduel observé : +0.1 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Ponts-et-Marais

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ponts-et-Marais

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.94 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ponts-et-Marais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ponts-et-Marais s'élève à 1 898 €/m² pour un appartement et 1 960 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ponts-et-Marais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ponts-et-Marais ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Ponts-et-Marais est-elle chère par rapport à la France ?

Ponts-et-Marais se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ponts-et-Marais

Est-ce le bon moment pour acheter à Ponts-et-Marais ?

Sur la base des données publiques, Ponts-et-Marais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ponts-et-Marais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ponts-et-Marais est d'environ 6,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ponts-et-Marais ?

Marché très peu liquide : 14 transactions/an seulement, liquidité critique (score 23). Piste : Prévoir délai de revente long ou investissement locatif long terme Tendance baissière départementale : Tendance dept -2.4% sur 3 ans (proxy fiable pour commune). Piste : Cibler biens rénovés pour éviter décote parc ancien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ponts-et-Marais ?

Ponts-et-Marais est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ponts-et-Marais ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ponts-et-Marais à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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