Prix immobilier Cany-Barville 2026 : 1 836€/m²

Appartement

1 836 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 931 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.1%

Sur 3 ans+18.7%

Recommandation d'achat — Cany-Barville

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 413 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 931 €/m²

+35.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cany-Barville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	38 m²	130 000 €	3 421 €
18 déc. 2025	Maison	89 m²	127 500 €	1 433 €
04 déc. 2025	Maison	328 m²	180 000 €	549 €
28 nov. 2025	Maison	462 m²	560 700 €	1 214 €
26 nov. 2025	Appartement	144 m²	230 000 €	1 597 €
24 nov. 2025	Maison	60 m²	86 600 €	1 443 €
14 nov. 2025	Appartement	40 m²	73 000 €	1 825 €
07 nov. 2025	Maison	62 m²	135 900 €	2 192 €
27 oct. 2025	Maison	55 m²	104 000 €	1 891 €
23 oct. 2025	Maison	65 m²	184 000 €	2 831 €
15 oct. 2025	Maison	209 m²	350 000 €	1 675 €
13 oct. 2025	Maison	498 m²	225 000 €	452 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.16

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 853 €/m²

Écart résiduel observé : -0.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Cany-Barville

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cany-Barville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cany-Barville s'élève à 1 836 €/m² pour un appartement et 1 931 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cany-Barville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cany-Barville ont évolué de +18.7 %. Sur 1 an, la variation est de +14.1 %.

Cany-Barville est-elle chère par rapport à la France ?

Cany-Barville se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cany-Barville

Est-ce le bon moment pour acheter à Cany-Barville ?

Sur la base des données publiques, Cany-Barville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cany-Barville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cany-Barville est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cany-Barville ?

À Cany-Barville, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cany-Barville ?

Cany-Barville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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