Prix immobilier Rouvray-Catillon 2026 : 1 590€/m²

Appartement

1 590 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 385 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Rouvray-Catillon

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Rouvray-Catillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 juil. 2025	Maison	224 m²	178 000 €	795 €
07 févr. 2025	Maison	120 m²	308 377 €	2 570 €
02 sept. 2024	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €
27 août 2024	Maison	182 m²	189 000 €	1 038 €
19 juil. 2024	Maison	420 m²	200 000 €	476 €
17 juil. 2024	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.56

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 874 €/m²

Écart résiduel observé : -15.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Rouvray-Catillon

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rouvray-Catillon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rouvray-Catillon s'élève à 1 590 €/m² pour un appartement et 1 385 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rouvray-Catillon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rouvray-Catillon ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Rouvray-Catillon est-elle chère par rapport à la France ?

Rouvray-Catillon se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rouvray-Catillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Rouvray-Catillon ?

Sur la base des données publiques, Rouvray-Catillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rouvray-Catillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rouvray-Catillon est d'environ 7,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rouvray-Catillon ?

À Rouvray-Catillon, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rouvray-Catillon ?

Rouvray-Catillon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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