Prix immobilier Saint-Nicolas-de-la-Taille 2026 : 2 179€/m²

Appartement

2 179 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 778 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-19.4%

Sur 3 ans-13.4%

Recommandation d'achat — Saint-Nicolas-de-la-Taille

À surveiller

Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 778 €/m²

-12.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nicolas-de-la-Taille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	150 m²	240 000 €	1 600 €
15 déc. 2025	Maison	176 m²	215 000 €	1 222 €
15 oct. 2025	Maison	65 m²	235 500 €	3 623 €
07 oct. 2025	Maison	68 m²	115 000 €	1 691 €
10 sept. 2025	Maison	45 m²	90 000 €	2 000 €
22 août 2025	Maison	296 m²	215 000 €	726 €
14 août 2025	Maison	144 m²	128 000 €	889 €
08 août 2025	Maison	115 m²	279 000 €	2 426 €
31 juil. 2025	Maison	240 m²	175 000 €	729 €
31 juil. 2025	Maison	352 m²	266 450 €	757 €
16 juil. 2025	Maison	264 m²	215 000 €	814 €
30 juin 2025	Maison	92 m²	232 000 €	2 522 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.38

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 962 €/m²

Écart résiduel observé : +11.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Nicolas-de-la-Taille

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nicolas-de-la-Taille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-la-Taille s'élève à 2 179 €/m² pour un appartement et 1 778 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nicolas-de-la-Taille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nicolas-de-la-Taille ont évolué de -13.4 %. Sur 1 an, la variation est de -19.4 %.

Saint-Nicolas-de-la-Taille est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nicolas-de-la-Taille se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nicolas-de-la-Taille

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nicolas-de-la-Taille ?

Le marché de Saint-Nicolas-de-la-Taille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas-de-la-Taille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-de-la-Taille est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nicolas-de-la-Taille ?

À Saint-Nicolas-de-la-Taille, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Nicolas-de-la-Taille ?

Saint-Nicolas-de-la-Taille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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