Prix immobilier Goderville 2026 : 2 683€/m²

Appartement

2 683 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 236 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Goderville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 683 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 236 €/m²

+12.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Goderville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	205 m²	270 000 €	1 317 €
28 nov. 2025	Maison	338 m²	357 910 €	1 059 €
13 nov. 2025	Maison	88 m²	167 000 €	1 898 €
07 nov. 2025	Appartement	32 m²	70 820 €	2 213 €
29 oct. 2025	Maison	88 m²	170 000 €	1 932 €
28 oct. 2025	Maison	36 m²	80 000 €	2 222 €
17 oct. 2025	Maison	240 m²	284 570 €	1 186 €
10 oct. 2025	Maison	129 m²	343 000 €	2 659 €
08 oct. 2025	Appartement	46 m²	92 000 €	2 000 €
19 sept. 2025	Appartement	37 m²	121 000 €	3 270 €
31 juil. 2025	Bien mixte	397 m²	510 000 €	1 285 €
30 juil. 2025	Maison	159 m²	283 400 €	1 782 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.86

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+1.18

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 917 €/m²

Écart résiduel observé : +39.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Goderville

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Goderville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Goderville s'élève à 2 683 €/m² pour un appartement et 2 236 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Goderville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Goderville ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Goderville est-elle chère par rapport à la France ?

Goderville se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Goderville

Est-ce le bon moment pour acheter à Goderville ?

Les données invitent à la prudence sur Goderville à ce stade. Prix au m² 39,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Goderville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Goderville est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Goderville ?

À Goderville, 14,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Goderville ?

Goderville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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