Prix immobilier Mésangueville 2026 : 2 405€/m²

Appartement

2 405 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 730 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Mésangueville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 730 €/m²

-7.9% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mésangueville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 mars 2025	Maison	260 m²	168 100 €	647 €
09 mars 2023	Maison	55 m²	145 000 €	2 636 €
15 nov. 2022	Maison	160 m²	153 000 €	956 €
03 oct. 2022	Maison	150 m²	90 000 €	600 €
20 juil. 2022	Maison	42 m²	65 000 €	1 548 €
03 mai 2022	Maison	188 m²	183 000 €	973 €
15 avr. 2022	Maison	330 m²	100 000 €	303 €
01 avr. 2022	Maison	152 m²	231 000 €	1 520 €
17 mars 2022	Maison	108 m²	110 000 €	1 019 €
04 févr. 2022	Maison	75 m²	106 000 €	1 413 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.16

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.74

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 898 €/m²

Écart résiduel observé : +26.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Mésangueville

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mésangueville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mésangueville s'élève à 2 405 €/m² pour un appartement et 1 730 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mésangueville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mésangueville ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Mésangueville est-elle chère par rapport à la France ?

Mésangueville se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mésangueville

Est-ce le bon moment pour acheter à Mésangueville ?

Les données invitent à la prudence sur Mésangueville à ce stade. Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mésangueville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mésangueville est d'environ 4,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Mésangueville ?

Mésangueville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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