Prix immobilier Saint-Aubin-Épinay 2026
1 021 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Aubin-Épinay (76160) est de 2 656 € pour un appartement et 2 637 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 656 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 637 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Aubin-Épinay
- Prix au m² 34,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 637 €/m²
+8.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-Épinay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 409 600 € | 2 731 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 191 m² | 492 190 € | 2 577 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 276 m² | 151 000 € | 547 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 232 000 € | 2 698 € |
| 08 août 2025 | Maison | 80 m² | 188 000 € | 2 350 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 140 m² | 340 000 € | 2 429 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 264 000 € | 2 933 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 90 m² | 165 000 € | 1 833 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 360 m² | 595 000 € | 1 653 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 89 m² | 250 400 € | 2 813 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 170 m² | 242 000 € | 1 424 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 126 m² | 211 500 € | 1 679 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.79
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
+1.14
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 978 €/m²
Écart résiduel observé : +34.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Aubin-Épinay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Aubin-Épinay en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-Épinay s'élève à 2 656 €/m² pour un appartement et 2 637 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Aubin-Épinay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Aubin-Épinay ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 %.
Saint-Aubin-Épinay est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Aubin-Épinay se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 1.79.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Aubin-Épinay
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aubin-Épinay ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Aubin-Épinay à ce stade. Prix au m² 34,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-Épinay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubin-Épinay est d'environ 4,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-Épinay ?
Saint-Aubin-Épinay est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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