Prix immobilier Saint-Nicolas-de-la-Haie 2026 : 1 759€/m²

Appartement

1 759 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 041 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Saint-Nicolas-de-la-Haie

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 041 €/m²

-0.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nicolas-de-la-Haie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	216 m²	157 350 €	728 €
11 déc. 2025	Maison	396 m²	268 000 €	677 €
04 nov. 2025	Maison	81 m²	185 000 €	2 284 €
12 sept. 2025	Maison	150 m²	170 000 €	1 133 €
10 juin 2025	Maison	326 m²	388 000 €	1 190 €
26 mars 2025	Maison	220 m²	225 600 €	1 025 €
23 janv. 2025	Maison	172 m²	131 915 €	767 €
08 janv. 2025	Maison	240 m²	220 000 €	917 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.29

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 007 €/m²

Écart résiduel observé : -12.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Nicolas-de-la-Haie

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nicolas-de-la-Haie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-la-Haie s'élève à 1 759 €/m² pour un appartement et 2 041 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nicolas-de-la-Haie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nicolas-de-la-Haie ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Saint-Nicolas-de-la-Haie est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nicolas-de-la-Haie se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nicolas-de-la-Haie

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nicolas-de-la-Haie ?

Sur la base des données publiques, Saint-Nicolas-de-la-Haie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas-de-la-Haie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-de-la-Haie est d'environ 7,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nicolas-de-la-Haie ?

À Saint-Nicolas-de-la-Haie, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Nicolas-de-la-Haie ?

Saint-Nicolas-de-la-Haie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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