Prix immobilier Saint-Saëns 2026 : 1 657€/m²

Appartement

1 657 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 516 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.6%

Sur 3 ans-4.5%

Recommandation d'achat — Saint-Saëns

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 516 €/m²

+21.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Saëns

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	77 m²	164 800 €	2 140 €
29 déc. 2025	Maison	218 m²	240 000 €	1 101 €
04 déc. 2025	Maison	76 m²	97 500 €	1 283 €
04 déc. 2025	Maison	50 m²	40 000 €	800 €
03 déc. 2025	Maison	252 m²	180 000 €	714 €
28 nov. 2025	Maison	360 m²	374 150 €	1 039 €
28 nov. 2025	Maison	57 m²	47 500 €	833 €
18 nov. 2025	Maison	242 m²	247 750 €	1 024 €
15 nov. 2025	Maison	85 m²	80 000 €	941 €
14 nov. 2025	Maison	86 m²	90 000 €	1 047 €
10 oct. 2025	Maison	95 m²	212 950 €	2 242 €
02 oct. 2025	Appartement	196 m²	180 000 €	918 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.45

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 849 €/m²

Écart résiduel observé : -10.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Saëns en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Saëns s'élève à 1 657 €/m² pour un appartement et 1 516 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Saëns ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Saëns ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.6 %.

Saint-Saëns est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Saëns se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Saëns

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Saëns ?

Sur la base des données publiques, Saint-Saëns ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Saëns ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Saëns est d'environ 7,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Saëns ?

À Saint-Saëns, 17,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Saëns ?

Saint-Saëns est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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