Prix immobilier Gruchet-le-Valasse 2026 : 1 705€/m²

Appartement

1 705 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 900 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Gruchet-le-Valasse

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+58.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 151 €/m²

+58.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 900 €/m²

+12.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gruchet-le-Valasse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	254 m²	210 150 €	827 €
03 déc. 2025	Maison	143 m²	265 000 €	1 853 €
27 nov. 2025	Maison	162 m²	220 000 €	1 358 €
18 nov. 2025	Maison	132 m²	170 000 €	1 288 €
13 nov. 2025	Maison	75 m²	154 300 €	2 057 €
13 nov. 2025	Maison	56 m²	75 000 €	1 339 €
06 nov. 2025	Maison	126 m²	132 600 €	1 052 €
30 oct. 2025	Maison	83 m²	229 000 €	2 759 €
26 sept. 2025	Maison	176 m²	206 500 €	1 173 €
19 sept. 2025	Appartement	65 m²	60 000 €	923 €
17 sept. 2025	Maison	108 m²	152 000 €	1 407 €
15 sept. 2025	Maison	64 m²	105 900 €	1 655 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.37

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 885 €/m²

Écart résiduel observé : -9.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gruchet-le-Valasse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gruchet-le-Valasse s'élève à 1 705 €/m² pour un appartement et 1 900 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gruchet-le-Valasse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gruchet-le-Valasse ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.

Gruchet-le-Valasse est-elle chère par rapport à la France ?

Gruchet-le-Valasse se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gruchet-le-Valasse

Est-ce le bon moment pour acheter à Gruchet-le-Valasse ?

Sur la base des données publiques, Gruchet-le-Valasse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gruchet-le-Valasse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gruchet-le-Valasse est d'environ 7,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gruchet-le-Valasse ?

À Gruchet-le-Valasse, 14,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gruchet-le-Valasse ?

Gruchet-le-Valasse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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