Prix immobilier Incheville 2026 : 1 602€/m²

Appartement

1 602 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 985 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Incheville

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

54/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.64%, supérieur à la moyenne
Prix sous-évalués — Signal 'en_dessous_dept', prix 13% en dessous du département

Points d'attention

Marché très peu liquide — Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile
Tendance baissière départementale — Tendance dept -2.4% sur 3 ans (proxy commune)

Investissement locatif longue durée : Privilégier Pinel B2 pour optimiser rendement net, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 985 €/m²

+49.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Incheville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 oct. 2025	Maison	68 m²	135 000 €	1 985 €
05 sept. 2025	Maison	146 m²	233 000 €	1 596 €
21 août 2025	Maison	62 m²	112 800 €	1 819 €
20 août 2025	Maison	40 m²	95 000 €	2 375 €
15 juil. 2025	Maison	71 m²	29 000 €	408 €
23 mai 2025	Maison	268 m²	217 000 €	810 €
29 avr. 2025	Maison	215 m²	205 000 €	953 €
03 avr. 2025	Maison	214 m²	251 210 €	1 174 €
14 févr. 2025	Maison	49 m²	124 320 €	2 537 €
14 janv. 2025	Appartement	1 490 m²	2 057 470 €	1 381 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.87

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.54

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 850 €/m²

Écart résiduel observé : -13.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Incheville

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Incheville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Incheville s'élève à 1 602 €/m² pour un appartement et 1 985 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Incheville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Incheville ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Incheville est-elle chère par rapport à la France ?

Incheville se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Incheville

Est-ce le bon moment pour acheter à Incheville ?

Sur la base des données publiques, Incheville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Incheville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Incheville est d'environ 7,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Incheville ?

Marché très peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Tendance baissière départementale : Tendance dept -2.4% sur 3 ans (proxy commune). Piste : Acheter en dessous du marché pour amortir la chute Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Incheville ?

Incheville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Incheville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Incheville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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