Prix immobilier Eslettes 2026 : 2 070€/m²

Appartement

2 070 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 321 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+24.3%

Sur 3 ans+12.1%

Recommandation d'achat — Eslettes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 321 €/m²

+6.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Eslettes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	68 m²	130 000 €	1 912 €
15 déc. 2025	Maison	66 m²	124 000 €	1 879 €
17 oct. 2025	Maison	96 m²	209 500 €	2 182 €
07 oct. 2025	Maison	73 m²	180 200 €	2 468 €
16 sept. 2025	Maison	358 m²	520 000 €	1 453 €
03 sept. 2025	Maison	72 m²	115 000 €	1 597 €
01 sept. 2025	Maison	99 m²	226 000 €	2 283 €
01 sept. 2025	Maison	256 m²	311 000 €	1 215 €
31 juil. 2025	Maison	96 m²	234 000 €	2 438 €
27 juin 2025	Maison	104 m²	263 000 €	2 529 €
13 juin 2025	Appartement	155 m²	380 000 €	2 452 €
30 avr. 2025	Maison	165 m²	420 000 €	2 545 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.21

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 950 €/m²

Écart résiduel observé : +6.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Eslettes

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Eslettes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Eslettes s'élève à 2 070 €/m² pour un appartement et 2 321 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Eslettes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Eslettes ont évolué de +12.1 %. Sur 1 an, la variation est de +24.3 %.

Eslettes est-elle chère par rapport à la France ?

Eslettes se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Eslettes

Est-ce le bon moment pour acheter à Eslettes ?

Sur la base des données publiques, Eslettes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Eslettes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Eslettes est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Eslettes ?

À Eslettes, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Eslettes ?

Eslettes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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