Prix immobilier Les Grandes-Ventes 2026 : 1 875€/m²

Appartement

1 875 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 867 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.4%

Sur 3 ans-3.9%

Recommandation d'achat — Les Grandes-Ventes

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 867 €/m²

0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Grandes-Ventes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	200 m²	210 000 €	1 050 €
16 déc. 2025	Maison	78 m²	95 480 €	1 224 €
08 déc. 2025	Maison	114 m²	230 000 €	2 018 €
20 nov. 2025	Maison	121 m²	134 000 €	1 107 €
30 sept. 2025	Maison	80 m²	118 000 €	1 475 €
29 sept. 2025	Maison	87 m²	76 000 €	874 €
12 sept. 2025	Maison	216 m²	217 500 €	1 007 €
20 août 2025	Maison	200 m²	350 000 €	1 750 €
06 août 2025	Maison	75 m²	204 050 €	2 721 €
01 août 2025	Maison	100 m²	180 000 €	1 800 €
31 juil. 2025	Maison	96 m²	89 000 €	927 €
30 juil. 2025	Maison	128 m²	155 000 €	1 211 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.10

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 862 €/m²

Écart résiduel observé : +0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.78 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Grandes-Ventes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Grandes-Ventes s'élève à 1 875 €/m² pour un appartement et 1 867 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Grandes-Ventes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Grandes-Ventes ont évolué de -3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +12.4 %.

Les Grandes-Ventes est-elle chère par rapport à la France ?

Les Grandes-Ventes se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Grandes-Ventes

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Grandes-Ventes ?

Le marché de Les Grandes-Ventes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Grandes-Ventes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Grandes-Ventes est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Grandes-Ventes ?

À Les Grandes-Ventes, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Grandes-Ventes ?

Les Grandes-Ventes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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