Prix immobilier Saint-Martin-l'Hortier 2026 : 1 700€/m²

Appartement

1 700 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 725 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-l'Hortier

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 725 €/m²

+2.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-l'Hortier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 oct. 2025	Maison	228 m²	288 000 €	1 263 €
04 juin 2025	Maison	250 m²	221 000 €	884 €
30 avr. 2025	Maison	132 m²	198 000 €	1 500 €
15 mars 2025	Maison	87 m²	183 350 €	2 107 €
27 août 2024	Maison	246 m²	245 570 €	998 €
29 déc. 2023	Maison	184 m²	95 900 €	521 €
14 nov. 2023	Maison	126 m²	200 000 €	1 587 €
13 oct. 2023	Maison	150 m²	155 000 €	1 033 €
12 août 2023	Maison	166 m²	100 000 €	602 €
10 mars 2023	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €
06 févr. 2023	Maison	226 m²	210 500 €	931 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.38

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 901 €/m²

Écart résiduel observé : -10.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-l'Hortier

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Aussi disponible pour Saint-Martin-l'Hortier

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-l'Hortier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-l'Hortier s'élève à 1 700 €/m² pour un appartement et 1 725 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-l'Hortier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-l'Hortier ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Saint-Martin-l'Hortier est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-l'Hortier se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-l'Hortier

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-l'Hortier ?

Sur la base des données publiques, Saint-Martin-l'Hortier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-l'Hortier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-l'Hortier est d'environ 7,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-l'Hortier ?

À Saint-Martin-l'Hortier, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-l'Hortier ?

Saint-Martin-l'Hortier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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