Prix immobilier Catenay 2026 : 2 068€/m²

Appartement

2 068 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 042 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Catenay

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 042 €/m²

+10.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Catenay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	186 m²	180 000 €	968 €
28 août 2025	Maison	336 m²	421 700 €	1 255 €
18 mars 2025	Maison	102 m²	140 000 €	1 373 €
10 mars 2025	Maison	103 m²	170 000 €	1 650 €
23 déc. 2024	Maison	69 m²	166 000 €	2 406 €
24 oct. 2024	Maison	154 m²	155 200 €	1 008 €
13 août 2024	Maison	254 m²	170 000 €	669 €
25 juil. 2024	Maison	142 m²	190 000 €	1 338 €
17 juil. 2024	Maison	326 m²	265 000 €	813 €
08 juil. 2024	Maison	234 m²	295 000 €	1 261 €
21 mars 2024	Maison	65 m²	160 000 €	2 462 €
12 févr. 2024	Maison	160 m²	165 500 €	1 034 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.20

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 965 €/m²

Écart résiduel observé : +5.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Catenay

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Catenay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Catenay s'élève à 2 068 €/m² pour un appartement et 2 042 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Catenay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Catenay ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Catenay est-elle chère par rapport à la France ?

Catenay se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Catenay

Est-ce le bon moment pour acheter à Catenay ?

Sur la base des données publiques, Catenay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Catenay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Catenay est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Catenay ?

À Catenay, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Catenay ?

Catenay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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