Prix au m² à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026
29 518 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Étienne-du-Rouvray (76800) est de 972 € pour un appartement et 2 102 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
972 €
par m² · 259 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 102 €
par m² · 1 062 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Étienne-du-Rouvray
- Prix au m² 42,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Score rentabilité 100/100, rendement locatif très élevé
- Marché très liquide : 285 transactions/an, liquidité marché 100/100
Points d'attention
- Chute prix forte : Marché en baisse -18.7% sur 1 an (DVF, 285 tx)
- Instabilité socio-éco : Score stabilite 22/100, chômage 19%, pauvreté élevée
Investissement locatif : Cibler rendement élevé malgré chute prix, horizon long terme
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
269 ventes ont été enregistrées à Saint-Étienne-du-Rouvray sur le millésime 2025, contre 219 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Étienne-du-Rouvray ont évolué de -8.2 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
972 €/m²
+4.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 102 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Étienne-du-Rouvray
À Saint-Étienne-du-Rouvray, le prix au m² des maisons va de 1 689 €/m² dans le quartier Étang à 2 291 €/m² dans le quartier Technopole, soit un écart de 36 % (602 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 056 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 453 €/m² (Robespierre) à 2 117 €/m² (R.M.M. Nord) sur 9 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Technopole
2 291 €/m²
maison · 106 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Étang
1 689 €/m²
maison · 41 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Étienne-du-Rouvray au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Technopole | 2 291 €/m² | 106 |
| 2 | Bic Auber | 2 287 €/m² | 52 |
| 3 | Joliot-Curie | 2 260 €/m² | 94 |
| 4 | Forêt | 2 249 €/m² | 12 |
| 5 | Champ de Courses | 2 195 €/m² | 73 |
| 6 | Castors-Aviateurs | 2 181 €/m² | 164 |
| 10 | Langevin-Barbusse | 2 049 €/m² | 115 |
| 11 | Cité des Familles | 1 998 €/m² | 28 |
| 12 | Parc Fleury | 1 967 €/m² | 107 |
| 13 | R.M.M. Nord | 1 940 €/m² | 9 |
| 14 | Ruelle Danseuse | 1 852 €/m² | 145 |
| 15 | Étang | 1 689 €/m² | 41 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-du-Rouvray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 178 000 € | 1 664 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 65 000 € | 813 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 121 450 € | 1 349 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 97 500 € | 1 950 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 180 000 € | 1 440 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 255 000 € | 1 889 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 46 000 € | 575 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 115 500 € | 1 582 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 207 500 € | 2 804 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 175 310 € | 2 087 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 175 250 € | 1 770 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 117 000 € | 1 427 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Étienne-du-Rouvray, déjà analysés
6 des 149 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 59 m²65 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 71 m²84 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Bien 5 pièces de 112 m²163 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 80 m²139 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 145 m²179 800 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 6 pièces de 104 m²115 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Étienne-du-Rouvray
Estimer un bien à Saint-Étienne-du-Rouvray
Pour estimer un appartement à Saint-Étienne-du-Rouvray, partez du prix DVF de 972 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 453 €/m² (quartier Robespierre) à 2 117 €/m² (quartier R.M.M. Nord). Les 1 321 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
15ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.47
Écart standardisé vs médiane dpt 76
Z-score région
-1.07
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Saint-Étienne-du-Rouvray est de 14,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 676 €/m²
Écart résiduel observé : -42.0 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Étienne-du-Rouvray
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Étienne-du-Rouvray s'élève à 972 €/m² pour un appartement et 2 102 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 321 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
À Saint-Étienne-du-Rouvray, le prix au m² d'une maison est de 2 102 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 972 €/m², soit un écart de 116 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-du-Rouvray ont évolué de -13.1 %. Sur 1 an, la variation est de -8.2 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Seine-Maritime).
Saint-Étienne-du-Rouvray est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Étienne-du-Rouvray se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -1.47.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
9,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Étienne-du-Rouvray sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Les prix au m² varient de 36 % entre les quartiers de Saint-Étienne-du-Rouvray. Les plus chers : Technopole (2 291 €/m²), Bic Auber (2 287 €/m²), Joliot-Curie (2 260 €/m²). Les plus abordables : Étang (1 689 €/m²), Ruelle Danseuse (1 852 €/m²), R.M.M. Nord (1 940 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne-du-Rouvray
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Sur la base des données publiques, Saint-Étienne-du-Rouvray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-du-Rouvray est d'environ 14,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Étienne-du-Rouvray un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Chute prix forte : Marché en baisse -18.7% sur 1 an (DVF, 285 tx). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Instabilité socio-éco : Score stabilite 22/100, chômage 19%, pauvreté élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Saint-Étienne-du-Rouvray est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Étienne-du-Rouvray 4,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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