Prix immobilier Saint-Étienne-du-Rouvray 2026 : 802€/m²

Appartement

802 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 024 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-18.7%

Sur 3 ans-23.3%

Recommandation d'achat — Saint-Étienne-du-Rouvray

Opportunité à étudier

Prix au m² 54,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix en repli : -23,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-21.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

802 €/m²

-21.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 024 €/m²

-5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Étienne-du-Rouvray

À Saint-Étienne-du-Rouvray, le prix médian au m² des maisons va de 1 630 €/m² dans le quartier Étang à 2 320 €/m² dans le quartier Bic Auber, soit un écart de 42 % (690 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 093 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 480 €/m² (Robespierre) à 2 214 €/m² (Parc Fleury) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bic Auber

2 320 €/m²

maison · 53 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Étang

1 630 €/m²

maison · 42 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Étienne-du-Rouvray au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bic Auber	2 320 €/m²	53
2	Technopole	2 318 €/m²	106
3	Houssière	2 210 €/m²	63
4	Joliot-Curie	2 206 €/m²	98
5	Forêt	2 205 €/m²	13
6	Champ de Courses	2 182 €/m²	77
10	Saint-Just	2 045 €/m²	16
11	Cité des Familles	1 944 €/m²	27
12	Parc Fleury	1 882 €/m²	122
13	Ruelle Danseuse	1 849 €/m²	147
14	R.M.M. Nord	1 808 €/m²	9
15	Étang	1 630 €/m²	42

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-du-Rouvray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	107 m²	178 000 €	1 664 €
29 déc. 2025	Maison	80 m²	65 000 €	813 €
29 déc. 2025	Maison	90 m²	121 450 €	1 349 €
24 déc. 2025	Maison	50 m²	97 500 €	1 950 €
23 déc. 2025	Maison	125 m²	180 000 €	1 440 €
23 déc. 2025	Maison	135 m²	255 000 €	1 889 €
23 déc. 2025	Appartement	80 m²	46 000 €	575 €
22 déc. 2025	Appartement	73 m²	115 500 €	1 582 €
18 déc. 2025	Maison	74 m²	207 500 €	2 804 €
17 déc. 2025	Maison	84 m²	175 310 €	2 087 €
17 déc. 2025	Maison	99 m²	175 250 €	1 770 €
17 déc. 2025	Maison	82 m²	117 000 €	1 427 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

5ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.89

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-1.81

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 756 €/m²

Écart résiduel observé : -54.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Étienne-du-Rouvray s'élève à 802 €/m² pour un appartement et 2 024 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 285 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-du-Rouvray ont évolué de -23.3 %. Sur 1 an, la variation est de -18.7 %.

Saint-Étienne-du-Rouvray est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Étienne-du-Rouvray se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -2.89.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Les prix au m² varient de 42 % entre les quartiers de Saint-Étienne-du-Rouvray. Les plus chers : Bic Auber (2 320 €/m²), Technopole (2 318 €/m²), Houssière (2 210 €/m²). Les plus abordables : Étang (1 630 €/m²), R.M.M. Nord (1 808 €/m²), Ruelle Danseuse (1 849 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Étienne-du-Rouvray

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Sur la base des données publiques, Saint-Étienne-du-Rouvray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 54,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -23,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

À Saint-Étienne-du-Rouvray, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Saint-Étienne-du-Rouvray est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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