Prix immobilier Monchy-sur-Eu 2026 : 1 984€/m²

Appartement

1 984 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 269 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Monchy-sur-Eu

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

2 269 €/m²

+68.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Monchy-sur-Eu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 sept. 2025	Maison	144 m²	69 700 €	484 €
21 juil. 2025	Maison	134 m²	195 000 €	1 455 €
20 juin 2025	Maison	296 m²	265 000 €	895 €
23 mai 2025	Maison	123 m²	192 000 €	1 561 €
21 oct. 2024	Maison	117 m²	251 130 €	2 146 €
24 juil. 2024	Maison	93 m²	201 000 €	2 161 €
15 avr. 2024	Maison	192 m²	180 500 €	940 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

+0.07

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 901 €/m²

Écart résiduel observé : +4.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Monchy-sur-Eu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Monchy-sur-Eu s'élève à 1 984 €/m² pour un appartement et 2 269 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Monchy-sur-Eu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Monchy-sur-Eu ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Monchy-sur-Eu est-elle chère par rapport à la France ?

Monchy-sur-Eu se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Monchy-sur-Eu

Est-ce le bon moment pour acheter à Monchy-sur-Eu ?

Sur la base des données publiques, Monchy-sur-Eu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Monchy-sur-Eu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Monchy-sur-Eu est d'environ 6,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Monchy-sur-Eu ?

À Monchy-sur-Eu, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Monchy-sur-Eu ?

Monchy-sur-Eu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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