Prix immobilier Bellencombre 2026 : 1 890€/m²

Appartement

1 890 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 517 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Bellencombre

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 517 €/m²

+34.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bellencombre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	78 m²	160 450 €	2 057 €
17 déc. 2025	Maison	56 m²	120 000 €	2 143 €
11 déc. 2025	Maison	200 m²	148 000 €	740 €
19 sept. 2025	Maison	131 m²	68 000 €	519 €
18 juil. 2025	Maison	528 m²	410 000 €	777 €
27 juin 2025	Maison	120 m²	135 800 €	1 132 €
30 avr. 2025	Maison	94 m²	126 000 €	1 340 €
12 mars 2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €
19 févr. 2025	Maison	360 m²	147 000 €	408 €
27 janv. 2025	Maison	70 m²	79 000 €	1 129 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 76

Z-score région

-0.08

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 856 €/m²

Écart résiduel observé : +1.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

3 157 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

3 096 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

2 709 €/m²

Rouen

117 662 hab.

2 697 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

2 686 €/m²

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Aussi disponible pour Bellencombre

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.73 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bellencombre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bellencombre s'élève à 1 890 €/m² pour un appartement et 1 517 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bellencombre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bellencombre ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Bellencombre est-elle chère par rapport à la France ?

Bellencombre se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 76, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bellencombre

Est-ce le bon moment pour acheter à Bellencombre ?

Sur la base des données publiques, Bellencombre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bellencombre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bellencombre est d'environ 6,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellencombre ?

À Bellencombre, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bellencombre ?

Bellencombre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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